Открываешь в интернете любой ресурс недвижимости и, нет, нет, да попадается квартира с очень низкой ценой.
Казалось бы, надо радоваться и сразу бежать покупать такую недвижимость, но практика показывает, что купить её не реально. В чём дело? Давайте мы рассмотрим, что может стоять за такой неадекватной ценой на квартиру и какие самые частые причины этого.
1. Первое - это квартира с иным статусом, чем указано в объявлении. В объявлении всегда указывается, что эта квартира, уделяется много времени расположению и так далее. Однако, если проверять правовой статус, то выясняется, что на самом деле это не квартира. Это либо доля, либо комната, либо апартаменты.
Очень часто, предприимчивые люди дробят 3-х комнатные квартиры на 3 а то и 4 отдельных студии и указывают в объявлении, что это именно студия. Только ознакомившись с документами можно понять, что на самом деле речь идёт о долевой собственности и что на самом деле никакой студии не существует. Есть только квартира, долю в которой вам пытаются впарить.
Мы сейчас не будем говорить о том, чем отличается доля от полноценной квартиры и с какими трудностями вы сталкиваетесь.
В апартаментах тоже самое. Мало того, что это не жилое помещение, кроме того, вы столкнётесь и с другими трудностями, о которых мы говорили в других наших статьях.
2. Второе - в квартире может оказаться некий изъян, из-за которого она продаётся дешевле. Будьте сразу к этому готовы, потому что за дешевизну надо платить чем-то другим. Там могут оказаться различные люди, которые, например, имеют права пожизненного проживания и выселить которых невозможно в принципе. Это люди, отказавшиеся от приватизации, либо продавшие свои квартиры на условиях пожизненного содержания и это пожизненное содержание перейдёт потом к вам и т.п.
3. Наконец, очень часто, такие квартиры могут продавать лица по доверенности. Сам собственник психически не здоровый человек и доверенность, кстати говоря, может быть оформлена и до того, как он стал психически больным и, сейчас, он просто не отдаёт отчёт своим действиям. Вы можете реально приобрести такую квартиру, потому что доверенность есть доверенность, она удостоверена надлежащим образом.
Однако, надо быть готовым к тому, что потом могут появиться проблемы. Появятся наследники этого нездорового товарища и предсказать результат всех этих пересудов будет сложно. Т.е вы получите очень большую проблему, которую вам потом придётся решать самостоятельно, а первоначальный доверенный представитель уже к этому времени исчезнет.
4. Наконец, учтите, что может быть проблема в самой квартире. Квартира с изъяном, она в аварийном состоянии, там есть плесень в подвале, скрытые недостатки, которые они прикрыли новыми обоями, грибок и т.п.
Вы заходите в квартиру, первоначально вы ничего не можете установить, однако «приятные» сюрпризы возникнуть позже и к этому надо быть готовым.
Есть квартиры в домах, расположенных в каких-то низинах, болотистых местностях.
Современное строительство позволяет избежать многих проблем, связанных с излишней влажностью почвы, однако не всегда. Поэтому, если вы живёте на низких этажах или хотите купить квартиру на таких этажах это может иметь большое значение.
5. Есть многие люди, которые дают объявления просто так, люди, которые тестируют рынок, они проверяют будет ли продаваться их квартира или нет. Они имеют слабое представление о реальных ценах, поэтому могут подавать объявления с очень дешёвой ценой, потому что просто не ориентируются, не разбираются в этом. Возможность купить у них квартиру минимальна, потому что, убедившись, что спрос есть, они на этом и останавливаться, могут даже не отвечать на звонки, тем более показывать квартиру.
6. Наконец, есть отдельная группа лиц, которые находятся в состоянии банкротства. Сейчас это явление стало широко распространённым, многие физические лица банкротятся и никуда от этого не деться. В преддверии банкротства они стремятся избавиться от недвижимости и поэтому торопятся и скидывают цену.
Вы можете столкнуться с этим, позариться, но учтите, что если пройдёт менее 3-х лет и банкротство состоится, то арбитражный управляющий обязательно обжалует все эти сделки. Все сделки, совершённые 3 года назад, обжалуются поскольку, если арбитражный управляющий этого не сделает, его могут обвинить в ненадлежащем исполнении своих обязанностей.
Вам придётся очень долго судиться и ходить по судам, результат которого непредсказуем.
Если сделка будет признана недействительной, то квартира вернется должнику, а вы со своими деньгами можете проститься, ведь должник банкрот.
7. Наконец вы можете столкнуться с мошенниками.
Например, продающие квартиру по поддельным документам. Собственник в отъезде либо в другой долгосрочной командировке и не может быть на месте. Они получили доступ к этой квартире, завладели ключами, а может быть просто сняли ее в аренду на это время и торопятся продать квартиру, пока собственник не объявится. Для этой цели они скидывают цену, желая получить хоть что-то и после этого исчезнуть.
8. Если вы полагаете, что человек действительно находится в реальном трудном финансовом состоянии и вынужден уступить квартиру дешевле, потому что ему надо платить кредиты, то можете на этот счёт не беспокоиться. Такие люди действительно попадаются на рынке. Однако, на рынке также существует целая группа перекупщиков, которые только тем и занимаются, что мониторят рынок и ищут такое объявление.
Как только такое лицо появится, мгновенно к нему примчатся такие лица, приобретут недвижимость, а потом уже будут продавать её по нормальной цене.
Вероятность того, что вы окажетесь среди этих лиц просто минимальна. Они профессионалы, у них наличка, они примчатся в ту же секунду. Пока вы найдёте деньги, всё равно это займёт какое-то время. Поэтому, в любом случае, если вы натолкнулись на объявление с очень дешёвой ценой, можете не обольщаться, ничего хорошего там вы не получите.
Вот общие рекомендации, которые мы можем дать по этому поводу.
Стоит ли брать апартаменты??? Все плюсы и минусы!
В объявлении продаётся доля в ТАУНХАУСЕ. Это как?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилась, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.