Можно ли выписать человека из квартиры, в которой он прописан, принудительно? Зачем и когда это нужно? Что делать собственнику?
В случае с добровольной выпиской все просто и понятно-ваша задача, как при регистрации прописанный должен пойти в отделение МФЦ или в управление МВД (можно через Госуслуги) и сняться с регистрационного учета.
В принудительном случае без суда обойтись не получится. Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры.
По суду можно выписать человека из квартиры, если:
- Прекратились семейные отношения с собственником квартиры. Например, в случае расторжения брака. Речь идет о ситуации, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
- Человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;
- У прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;
- Человек ведет асоциальный образ жизни, например, постоянно конфликтует с другими жильцами, мусорит и т.п.. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или вызвать участкового инспектора для фиксации;
- Прописанный использует недвижимость не по назначению - например, устроил в квартире нелегальный магазин или кальянную.
Выписать из квартиры можно не только бывших супругов или неугодных родственников, но и родителей или детей. В данном случае степень родства не имеет значения – это обыденная процедура с точки зрения закона, но иногда возникает ряд сложностей, связанных с тем, что выселенному человеку юридически будет негде жить. Что бы выписать человека через суд вам надо предоставить доказательства, что у него есть другое место жительства.
Сложнее всего будет выселить уязвимые категории граждан – инвалиды, несовершеннолетние дети, граждане, не имеющие другого жилья. Также будет сложно выселить человека, имеющего даже незначительную долю в жилье или зарегистрированных в ней до приватизации.
Что нужно для принудительной выписки?
Основания для снятия гражданина с регистрационного учета без его согласия предусмотрены п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"
Эти основания можно разделить на две категории: снятие с регистрационного учета на основании решения суда и на основании решения органа миграционного учета.
На основании решения органа регистрационного учета гражданин может быть снят с регистрационного учета в случае выявления факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован.
Вам необходимо собрать документы и подать иск в районный суд. В этом деле лучше сразу найти себе юриста, который возьмет всю бумажную и бюрократическую часть на себя, потому что не исключен человеческий фактор и риск недонести «важную бумажку» вовремя. Стоит направить человеку, которого вы собираетесь выселить, предварительную претензию и озвучить свои требования и предложения, хотя закон не обязует к этому.
В делах о выселении учувствует прокурор, поэтому после его привлечения к делу судом, вы обязаны направлять досудебные документы не только ответчику, но и прокурору. На исковые дела по расселению и снятии регистрации не распространяется срок исковой давности, поэтому иск можно подавать сразу, как только у вас появились основания и доказательства к выселению. Если в результате судебного заседания вы получили положительное решение по делу, вам будет необходимо передать судебное решение в органы МВД или МФЦ, для снятия человека с регистрации.