Главное управление строительства Тюменской области провело мероприятие в отношении ООО «СЗ «Запсибжилстрой». Ведомство изучило участок площадью несколько гектаров, где фирма планирует активное жилищное строительство.
«Застройщику – ООО «Специализированный застройщик «Запсибжилстрой» – не осуществлять выполнение строительно-монтажных работ до получения в установленном порядке разрешения на строительство объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером…» – указано в документации, опубликованной в ФГИС «Единый реестр проверок» Генпрокуратуры Российской Федерации.
Участок под ЖК «Облака»
Исходя из указанных в предостережении координат, этот земельный участок находится в западной части Тюмени в районе аэропорта Плеханово на улице Интернациональной. На примыкающей территории расположены ЖК «Авиатор» и скандально известный ЖК «Москва» ООО «Сибстройсервис», о проблемах дольщиков которого неоднократно информировала «Правда УрФО».
На участке, попавшем в эпицентр внимания ГУС, предполагается построить несколько многоэтажных жилых домов, а интересантом строительства выступает «СБК Групп».
«Компания «СЗ «Запсибжилстрой», входящая в группу, арендовала 2,1 гектара земли рядом с «Авиатором» для застройки первой очереди нового ЖК, который будет называться «Облака» и состоять из четырех домов. Кроме того, запланирована и вторая очередь, но уже на другом участке, меньшей площади», – указывал тюменский телеграм-канал «Повестка».
Участок под застройку минувшим летом, по словам собеседников издания на рынке, был взят в аренду у екатеринбургской фирмы «ПКФ «Регион», которая также работает в Тюмени в качестве подрядчика на нескольких объектах. Судя по всему, работы на перспективной территории были начаты «заранее», в отсутствие разрешения на строительство, что и привлекло внимание ревизоров из ГУС.
Стоит отметить, что «Запсибжилстрой» ранее контролировался семьей предпринимателей Юрочкиных. В истории компании в качестве учредителей упоминаются Василий Юрочкин, а также Илья Левитин, как говорят отраслевики, «один из топ-менеджеров, близких к семье компаний».
Сейчас в учредителях предприятия числятся Максим Замятин, Александр Мильченко и Александр Перминов, при этом их доли в 33% находятся в залоге у АО «Банк Дом.РФ». Мильченко одновременно выступает в роли генерального директора фирмы. Все трое являются совладельцами ООО «СЗ «СБК Групп». Также им принадлежит ООО «Тюменский завод ферросплавов». Напомним, в прошлом году широкий резонанс получил конфликт вокруг планируемого строительства ферросплавного производства в черте Тюмени, против которого активно протестовало население.
Возможно, на фоне заморозки вопроса с потенциально вредным предприятием группа решила сконцентрироваться на жилстрое, для чего и приобрела у сворачивающих свою долю на рынке Юрочкиных «Запсибжилстрой».
Издание рассчитывало узнать позицию представителей «Запсибжилстроя» относительно претензий ГУС Тюменской области, однако доступные телефоны предприятия на звонки издания не отвечали.
Знакомые с планами застройки города источники агентства между тем отмечают, что «само название «Облака» упоминается пока лишь в предварительных документах, проектной документации никто не видел, и речь, скорее всего, идет о подготовительных работах».
«Это делается ради экономии времени. Застройщик, видимо, хочет поскорее начать стройку. Как говорится, раньше начнешь – раньше продашь. Но ГУС к таким вопросам относится очень щепетильно. Полагаю, предостережение будет принято во внимание, тем более, «СБК Групп» работает с бюджетными средствами, участвует в программах по расселению аварийного жилфонда, и ссориться с властями ему вряд ли хочется», – рассуждают собеседники издания.
Тем временем собеседники издания отмечают, что предостережение ГУС о недопустимости проведения каких-либо работ в отсутствие разрешения на строительство не является для города единичным эпизодом.
«Часто этим грешат застройщики, так скажем, второго-третьего плана. Есть, например, «Зауксвелл Рус», который возводил крупный бизнес-центр «Пальмира» в центре города. Его многократно проверяло ГУС, и во время инспекций отмечало, что здание возводится и эксплуатируется без разрешения на строительство. В итоге там дошло до суда. Другой пример – новая компания «Победа». Им отказали в выдаче разрешения на строительство из-за нарушений ФЗ. Но это никого не остановило. На площадку завезли технику, обустроили котлованы и свайное поле. Тоже были проверки и решение суда о приостановке деятельности», – рассказывают участники рынка.
К слову, учредителем и генеральным директором «Победы», по данным ЕГРЮЛ, является уже упомянутый Илья Левитин, менеджер предприятий, связанных с семьей Юрочкиных.
Так или иначе, в настоящее время ГУС серьезно ограничено в рычагах влияния на участников рынка, и если еще зимой текущего года ведомство регулярно подавало исковые заявления в суды, принуждая девелоперов «играть по правилам», сейчас лишь выдает предостережения.
«Правда УрФО» продолжит следить за развитием событий.