🏠А знали ли Вы, что в историческом центре Питера продаются студии в ценовом сегменте от 2 до 5 млн рублей?
И не убитые, а прям со свежим, некоторые даже с хорошим ремонтом, или как модно приписывать сейчас «с дизайнерским ремонтом».
Звучит хорошо, правда?
Разберём с Вами основные нюансы дешевизны таких «идеальных» вариантов:
📌Бывшая или действующая коммуналка.
Главный секрет невысокой стоимости заключается в этом. По сути, почти все варианты мини-квартир, предлагаемых на питерском рынке недвижимости – это комнаты. И юридически они остаются как правило комнатами, в которых просто есть свой санузел и кухня. Отсюда и вытекает следующий нюанс.
📌Незаконная планировка.
Возведение мокрых зон в бывших комнатах – априори несогласуемое решение. В жилых помещениях запрещено устанавливать любого рода сантехнику.
📌Изношенная коммуникация.
Старая проводка, прогнившие трубы, перегруженность электросети. Номера коммунальных служб будут первыми в списке телефонных контактов.
📌Маленькая площадь.
Действительно можно найти варианты площадью от 10 м2. Но в среднем площадь студий в центре Петербурга около 20 м2. Также нужно учитывать, что это метраж по полу, а ведь большинство жилой недвижимости в северной столице обладают высокими потолками, ввиду чего можно часто встретить двухуровневые квартиры.
*А стоимость всегда формируется по полу, а не по потолку.
📌Отсутствие шумоизоляции.
Поскольку новые студии – это маленькие части одной большой квартиры, то изоляция между комнатами минимальная. Личная жизнь перестанет быть личной.
📌Возможно, частично коммерческая недвижимость.
Из бывших коммуналок зачастую делают апарт-отели, и жилой дом плавно превращается в проходной двор.
☑️Но самая основная причина маленькой стоимости данного жилья:
📌Продавцы не принимают ипотеку, а только наличку.
Всему виной несогласуемость планировки. Чтобы взять ипотеку банк должен убедиться в законности построенного жилья. Поэтому в таких сделках обычно рассматривается только потребительский кредит (подробнее про разницу между ипотечным и потребительским кредитом описывали здесь).
Стоит ли говорить об огромных рисках наткнуться на мошенников в таких сделках?
✔️Кстати, если всё-таки каким-то чудом планировка окажется согласуемой и банк одобрит ипотечный кредит, то Вы купите только долю в квартире. А в будущем при продаже есть вероятность возникновения трудностей. Например, такие как отказ одного из собственников квартиры в продаже Вашей доли.
Вот такие они недорогие квартиры-студии в центре Петербурга.