Администрация Ростова проработала порядка 30 городских территорий для реновации, рассказал на круглом столе в Заксобрании директор департамента координации строительства и перспективного развития города Юрий Черевиченко. Преимущественно речь идёт о кварталах, состоящих из хрущёвок — пятиэтажек, построенных до 1974 года. Из этих 30 территорий, как выяснили власти, 19 в теории подойдут для комплексного развития (КРТ). А уже из их числа выбрали четыре пилотные.
Как говорит Черевиченко, это кварталы по улицам Рябышева, Мечникова, проспекту Соколова и два квартала на Театральном спуске, где в 2017 году случился пожар. По всем четырём территориям уже предварительно просчитаны технико-экономические показатели, но требуется дальнейшее обследование объектов недвижимости.
Здесь нужно пояснить, что от своего обещания не строить жилья на месте пожара на Театральном спуске администрация не отказывается. Как пояснил директор департамента архитектуры Глеб Мельников, чтобы построить здесь социальные объекты (детский сад, например), нужно изымать у граждан землю. Это допускается лишь для комплексного развития территории (реновации), которая ассоциируется всё же в первую очередь с появлением нового жилья.
— Мы направили в Минстрой РФ запрос, можем ли мы построить социальные объекты через схему КРТ, и нам ответили, что можем, — рассказал чиновник.
Остальные три территории предназначены именно под жилую реновацию. На участок в границах Соколова — Чехова — Станиславского — Седова, заверяет Черевиченко, есть даже потенциальный инвестор, который частично расселил местный аварийный фонд. Он даже готов строить здесь детский сад, а не только жильё. Однако тут и проявляются нюансы ростовской реновации.
У ростовской реновации есть две основные проблемы
По словам Черевиченко, нюансов два. Первый хорошо известен — это обилие в центре объектов культурного наследия. Решить эту проблему, уверены в администрации Ростова, получится только с утверждением проекта объединённой зоны охраны. Впрочем, это событие вроде бы уже не за горами.
Второй нюанс — наличие в границах пилотных территорий частных домов и домов блокированной застройки, не признанных аварийными. По региональному закону о комплексном развитии территорий такие объекты для включения в проект реновации должны соответствовать двум критериям: износ основных конструктивных элементов 70% и выше, а также отсутствие одной из централизованных инженерных систем — холодного водоснабжения или электроснабжения.
— Наличие только этих двух критериев существенно сокращает вовлечение в комплексное развитие территорий множества домов в центре Ростова. Учитывая опыт других регионов, в адрес министерства строительства региона в июне было направлено письмо с предложением о дополнительных критериях, — рассказал Черевиченко.
В частности, для домов, в которых основные конструктивные элементы выполнены из дерева, износ должен быть 50% и выше, из других материалов — 60% и выше. А к списку отсутствующих инженерных систем предлагается добавить водоотведение и теплоснабжение (за исключением случаев, когда у дома индивидуальное отопление).
Ответа от минстроя, судя по всему, город пока так и не получил.