Договор долевого участия - это основной способ приобретения недвижимости в новостройках.
Вы заключаете такой договор, часто под него выдается ипотечное финансирование и проблема с расторжением такого договора очень серьёзна.
В каких случаях вы можете расторгнуть договор, а в каких нет, давайте рассмотрим?
Если мы берём вопрос о расторжении любого договора, то для него должны быть законные основания. Такие основания могут быть предусмотрены либо самим договором, либо законом непосредственно. Для законного расторжения договора, если идёт речь о вас, как о покупателе квартиры в новостройке, есть предусмотренные основания:
- застройщик превышает срок строительства на 2 месяца и более.
- он отказывается устранить недостатки, которые ухудшают качество жизни или делать жильё не пригодным для проживания.
- Застройщик существенно нарушает требования качества квартиры или дома
- в иных установленных законом случаях.
Таким образом, как видим, для расторжения договора должно быть определённое основание. Если вы решили расторгнуть договор, вы не можете расторгнуть договор просто так, потому что передумали покупать квартиру в этом доме либо у вас изменились личные финансовые обстоятельства и вы не хотите покупать.
В некоторых случаях могут быть использованы другие основания для расторжения договора и в том числе:
- если застройщик признан банкротом, открыто конкурсное производство,
- в отношении застройщика вступило в силу решение арбитражного суда о ликвидации застройщика
- застройщик получил требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору и об обращение взыскания на земельный участок.
Т.е это те обстоятельства, которые фактически не позволяют застройщику осуществлять дальнейшую экономическую деятельность по возведению объекта недвижимости и фактически означает, что объект не будет возведён вообще. В этом случае вы также приобретаете право на расторжение договора.
Основания для расторжения ДДУ могут быть предусмотрены и самим ДДУ, т.ч. внимательно ознакомьтесь с его условиями.
Как производится расторжение договора?
Естественно, если вы собираетесь расторгнуть договор, то необходимо произвести уведомление другой стороны об расторжении и только после этого могут поступать какие-то последствия. Все ваши устные заявления о том, что вы недовольны чем-то или угрожаете расторжением, не имеют значения. Важно именно зафиксированное обращение.
Таким образом, мы предлагаем всегда фиксировать обращение в письменной форме и лучше всего для этого воспользоваться непосредственно письменной подачей к застройщику либо, в крайнем случае, отправкой почтового сообщения через официальную Почту России с получением квитанции. Обязательно предусмотрите необходимость отправки почтового отправления с уведомлением о вручении.
Почтовое уведомление будет железным доказательствам для вас, что вы действительно направили сообщение застройщику. Поскольку, если застройщик действительно находится в состоянии банкротства, он может просто отказаться получать почтовые отправления. Вам необходимо будет подтвердить, что почтовое отправление было не получено по вине самого застройщика.
Если вы всё правильно сделали, вы сможете отказаться от исполнения договора и, таким образом, становитесь свободным от всех обязательств перед застройщиком.
Современная система расчётов за недвижимость предполагает открытие эскроу счетов в банке, через которые проводятся все расчёты. Фактически ваши деньги не попали к застройщику и вы можете их свободно забрать из банка.
Вам только надо предъявить доказательства, что ДДУ расторгнуто и дальнейшее исполнение обязательства вам не требуется.
Примите во внимание, что если вы расторгли договор застройщика, то это не означает, что вы расторгли договор ипотеки, если вы ее брали под будущую недвижимость. Договор ипотеки -это совершенно другой договор, он заключается с банком и расторгается совершенно отдельно.
Поэтому вы не можете так просто отказаться ещё и от договора ипотеки.
Ипотечный кредит вы должны погасить в общем порядке. Эскроу счёт позволяет вам вернуть основную сумму долга, которую вы можете перечислить банку обратно. Однако, проценты, которые вы обязаны были выплачивать на эту сумму, остаются.
Есть ещё один способ расторжения договора - это расторжение через суд.
Многие застройщики и особенно, если они находятся в тяжёлом финансовом состоянии, не предпринимают никаких мер, не реагируют на ваши обращения и все ваши обращения остаются без ответа. Расторжение фактически не происходит и в этом случае, единственный законный способ - это расторжение договора через суд путём подачи специального иска туда.
В этом иске должно быть указано ваше законное основание для расторжения договора и только после этого вы сможете добиться реального расторжения договора. Подача иска в суд сопровождается подачей определённого комплекта документов, которые вы должны представить, в том числе ДДУ и документы, подтверждающие нарушения застройщиком условий договора или законных условий, на основании которых вы основываете своё мнение о необходимости расторгнуть договор.
Учтите, что расторжение ДДУ влечёт необходимость регистрации в Росреестре, поскольку там ваше право по ДДУ регистрировалось ранее. Поэтому с расторжением вы обязаны подать соответствующее заявление в Росреестр для регистрации.
Вот основные рекомендации по данному вопросу.
Расторгаю ДДУ и хочу, чтобы застройщик возместил реальную стоимость квартиры. Так можно?
ДДУ заключено до брака. Какие могут быть сложности???
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г. Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.