Для начала сразу стоит оговориться: в Испании действует детально и четко проработанное законодательство, регламентирующее все аспекты проводимых с недвижимостью операций. Законодательство максимально защищает права покупателей, позволяя, как юридическим, так и физическим лицам покупать объекты недвижимости.
Купить квартиры в Испании может любой желающий, в том числе и иностранный гражданин. В Испании без особых проблем можно приобрести как жилую, так и коммерческую недвижимость.
Озвученные факты и принятое в стране уважительное отношение к частной собственности, а также гибкая система управления недвижимым имуществом, создали максимально благоприятные условия для долгосрочных капиталовложений в испанскую недвижимость.
Когда вы найдете подходящее жилье и будете намерены его приобрести, можете начать работу с документами и процесс переоформления недвижимости на ваше имя.
Первым документом является форма, предоставляемая продавцом, называется она «Nota simple informativa del Registro de la Propiedad». Это документ должен обязательно анализироваться юристами. С его помощью можно узнать все необходимые данные о реализуемом объекте: имя его владельца, перечень лиц, обладающих правом собственности на эту недвижимость, все основные характеристики жилья, включая количество комнат и метраж, а также многое другое. Главное, что должен вынести из этого документа покупатель – подтверждение, что реализуемое жилье свободно от каких-либо долгов. Продать вам недвижимость может как сам владелец, так и лицо, имеющее на это право, заверенное нотариально.
После ознакомления с отмеченным выше документом следует провести проверку записи в сводном Реестре собственности или, говоря иными словами, в Registro de la Propiedad. Только после этого покупатель может открыть счет в любом испанском банке, куда нужно будет внести или перевести деньги.
Если сделка оформляется через агентство недвижимости, вероятнее всего, вам помогут с открытием счета. На заключительном этапе оформляется договор купли-продажи, который заключается с обоюдного согласия обеих сторон. В нем обязательно должна быть указана цена объекта и все условия совершения сделки.