Всем привет!
С середины нынешнего года Росреестр перестал заверять сделки: обременения, дарение, купля-продажа и т.д.
Росреестр, конечно, заберет себе Ваш договор, но штамп там ставить не будет, и теперь единственным подтверждением совершения сделки является информация в самом Росреестре в виде выписки из ЕГРН.
По словам Росреестра, это не приведет к увеличению количества мошеннических действий.
Давайте более подробно разберем этот вопрос и почему Росреестр заблуждается.
Росреестр засекретил данные о собственнике
Хотелось бы напомнить, что с 01.03.2023г. Росреестр полностью закрывает информацию о собственниках объектов недвижимости.
После 01.03.2023г., если Вы закажете выписку из ЕГРН, то Вы не увидите истинного владельца объекта недвижимости.
Увидеть информацию о собственнике сможет только сам собственник, его официальный супруг или супруга, нотариусы, а также уполномоченные силовые структуры.
Для того, чтобы информация стала доступна всем, собственник должен отдельно подать заявление о раскрытии данных третьим лицам. Разумеется, никто этого делать не будет, даже не из-за боязни, что информация станет всем доступна (прямо сейчас она доступна всем вплоть до 01.03.2023г. и ничего страшного не происходит, кроме как депутаты вынуждены переоформлять свою недвижимость на родственников), а просто из-за лени и отсутствия в этом действии смысла.
Таким образом, Росреестр, отказываясь удостоверять бумажный экземпляр совершенной сделки, и говоря о том, что достаточно будет выписки из ЕГРН, сам себе противоречит. Потому что в выписке из ЕГРН не будет этой информации.
Таким образом, Вы не будете обладать возможностью подтвердить факт того, что перед Вами именно собственник.
Выписку из ЕГРН можно легко подделать
Для этого даже фотошопом пользоваться не нужно.
В качестве примера предоставляю Вам выписку на объект, которую я подделал за 10 секунд, не пользуясь ничем, кроме стандартного Adobe Reader.
Т.е. продавец спокойно может предоставить отредактированную выписку из ЕГРН, а Вы этого даже не поймете, потому что возможностей проверить действительность сведений у Вас нет.
Непонятно, как согласовывать межевание участков
Кадастровый инженер обязан при осуществлении работ по уточнению существующего земельного участка, согласовать смежные границы со всеми неотмежёванными землепользователями.
Если собственник не знает соседей, то можно было заказать выписку и узнать, кто владелец. Теперь же этого сделать нельзя. Согласовывай, видимо, как хочешь.
По моему мнению, это приведет к тому, что все согласования теперь будут только через газету, т.к. официально у кадастрового инженера нет возможности узнать собственника, что дает ему право на обращение в СМИ.
А согласовывая границу через объявление в газету, можно много чего наворотить и множество СНТ со сдвинутыми границами тому пример.
Вывод
Сам по себе факт отсутствия штампа Росреестра, разумеется, ни к чему страшному не может привести, потому что всегда можно увидеть актуальные сведения в самой базе Росреестра, заказав выписку.
Но во взаимосвязи с иными весьма спорными инициативами, например инициативой по сокрытию данных о собственнике объекта, всё это выглядит крайне не практично, и, на мой взгляд, расширяет территорию для возможности совершения мошеннических действий и весьма значительно.
