Тринадцатая квитанция. Меняет порядок расчетов на общедомовые нужды

От этой практики отказались очень быстро. Отчасти из‑за неразберихи. Отчасти из‑за того, что граждане были запутаны и, разумеется, недовольны. Отчасти из‑за роста количества узлов учета: как квартирных, так и общедомовых, которые уменьшили необходимость пользоваться при расчетах нормативами. #INJECT_1# И вот она возвращается. Тринадцатая квитанция. С 1 сентября вступило в силу постановление правительства России № 92, принятое еще в феврале 2022 года. Оно меняет порядок расчетов за ресурсы, ­потребленные на общедомовые нужды (ОДН). Те самые общие кубометры воды и киловатт-часы электроэнергии, происхождение которых для многих граждан — темный лес. Отныне есть несколько способов заплатить за ОДН. (Или еще в квитанциях его будут величать как КР на СОИ — коммунальные ресурсы на содержание общего имущества.) Первый и, похоже, главный способ таков. В течение всего года граждане оплачивают общие ресурсы по нормативу, а в конце года, как и давным-давно, им приходит тринадцатая квитанция. То есть управляющая компания либо добирает с народа деньги из‑за того, что по факту потреблено ресурса больше, нежели определено по нормативу. Ну или наоборот: если дом принял за год меньше электричества и воды, нежели ему насчитали в теории, то переплаченные деньги будут зачтены в счет будущих платежей. И такой метод управляющие компании будут применять по умолчанию. То есть отсчет уже пошел — с 1 сентября. Есть также способ расчета, который базируется на современных технологиях. Если дом оборудован системой автоматического снятия показаний и мгновенной передачи их в ресурсоснабжающую организацию, собственникам не нужно ничего делать: автоматика все сделает сама. Однако этот способ пока касается только электроэнергии (АСКУЭ) и доступен всего нескольким тысячам абонентов. Но собственники могут сами определить и иной метод. Правда, для этого им необходимо ­собраться и принять решение простым большинством (50 % плюс 1 голос). Здесь, очевидно, необходимо напомнить, что такое «один голос» на общем ­собрании собственников. Это один ­квадратный метр площади, находящейся в собственности гражданина. Так что тот, у кого 52‑метровая квартира, имеет во время голосования больший вес, нежели двое с 25 «квадратами» на каждого. Организовать общее собрание всегда было крайне сложным делом. Вот и в данном случае: чтобы провернуть эдакое дело, в доме должна работать группа активистов, готовых контактировать с соседями. А это бывает непросто… и часто — не слишком приятно. Управляющая компания вряд ли будет помогать, так как ей выгодно и удобно использовать тринадцатую квитанцию. Учитывая все это, можно определенно сказать: способ оплаты ОДН по нормативу с последующим перерасчетом наверняка станет основным. Но если все же удастся ­собрать собственников и они решат уйти от способа «по умолчанию», то у них будет всего два варианта. Первый — оплачивать ОДН по общему прибору учета: снимаем показания, вычитаем из расхода все, что потреблено в квартирах (по индивидуальным счетчикам или по нормативам), и делим то, что осталось, на всех пропорционально площади квартир. И так каждый месяц без перерасчетов. Второй — «по среднему» (то есть по показаниям за соответствующий месяц прошлого года). С «по среднему» все обстоит точно так, как и с расчетом по нормативу: в конце года управляющая компания должна будет сверить оплаченные ресурсы с­ ­фактически поступившими в дом. И пересчитать платежи, если понадобится. То есть применить все ту же тринадцатую квитанцию. — Разница между нормативом и реальным потреблением не должна быть большой, — ­убежден заместитель начальника Государственной жилищной инспекции Юрий Кузин. — Норматив рассчитывали, тщательно замеряя реальный расход в домах разных модификаций. Если верить, то ­«тщательно рассчитанный» норматив в Петербурге таков. ­Холодная вода — 0,055 кубометра на ­квадратный метр площади дома, входящей в состав общего ­имущества. Горячая вода — 0,034 того же на то же. ­Электроэнергия для ­зданий с лифтами — 0,94 кВт.ч на ­квадратный метр общей площади, без лифтов — 0,54 кВт.ч на квадратный метр общего ­имущества. Если верить городским спецам, именно на эту цифирь и нужно ориентироваться. Ну а если получается больше? Значит, в доме что‑то не так: либо к электросети кто‑то подпольно подключился, либо в подвале протекает труба. Сверхнормативный расход, таким образом, является сигналом какого‑то непорядка. Управляющей компании — ноги в руки и искать прореху… Плохая новость состоит в том, что, пока специалисты ищут эту прореху, собственники будут платить за ресурсы, уплывающие через нее. То есть каково состояние дома, происходит ли в нем утечка ресурсов, при расчетах по узлу учета станет ясно сразу, по нормативу — в канун перерасчета. Правила, установленные постановлением № 92, будут ­действовать до 2028 года. Почему именно так? Неведомо. Таким образом, новые методы расчета платежей за ОДН вполне можно считать очередной попыткой нащупать единственно верный способ, который все стороны — ресурсоснабжающие, управляющие компании, а также собственники — сочли бы единственно верным, логичным и справедливым. Такой способ в России ищут уже более 15 лет. ОДН в разные годы были то коммунальными, то жилищными платежами; их рассчитывали то по квадратным метрам, то по количеству проживающих; то ограничивали нормативом, то отпускали в свободный полет; то учитывали, когда хозяин квартиры уезжал на дачу, то не учитывали… И каждый раз обнаруживались неувязки. Ныне правительство решило вернуться к уже опробованному методу. Еще одна якобы плохая новость — результат не вполне верных формулировок, использованных журналистами многих СМИ. Писали что-то вроде того: теперь граждане будут оплачивать долги соседей… Смелое заявление. И совершенно бредовое. Если уж какой‑либо собственник имеет долг по квартплате, то это его долг. И в нем есть частичка ОДН. Штука в другом. Управляющая компания, на счет которой граждане платят за ОДН, обязана расплатиться с ресурсоснабжающей компанией. Если она получит недостаточную сумму, то вынуждена будет отдать деньги с других статей расходов. К примеру, с текущего ремонта. Стало быть, дом, в котором много должников, вряд ли получит необходимую «заплатку» на кровлю или покрашенные стены в парадном. Теперь, когда правила изменены на федеральном уровне, встает вопрос, как они будут выполняться в Петербурге? Размер платежа ОДН в составе платы за содержание жилого помещения на 2022 год в городе был установлен распоряжением комитета по тарифам еще в конце 2021 года: сумма на квадратный метр квартиры. По нему ныне «общая» холодная вода и ее отведение обходится по 0,22 ­рубля (в сумме 0,44). Горячая — 0,46 ­рубля, ее отведение — 0,12 рубля. Для коммуналок: холодная — 0,33 плюс 0,33 рубля с квадратного метра площади комнаты, горячая — 0,46 плюс 0,18 рубля. Стоимость электроэнергии ОДН поставлена в зависимость от двух факторов: наличия/отсутствия лифтов, наличия/отсутствия электроплит. Про дома без электроплит: с лифтами — 0,80 рубля (1,21 в коммуналках), без лифтов — 0,46 рубля (0,69). С электроплитами — 0,60 рубля (0,33). Соответствует ли этот расчет новому подходу? Будет ли он изменен? И если да, то когда? Комитет по тарифам пояснений пока не дал.