Я много лет мечтал перевезти семью за город, чтоб дети росли в окружении природы и дышали свежим воздухом, а не городской пылью. Прямо сейчас я пишу это сидя у камина в своем собственном доме. Это была моя мечта, но прежде чем ее осуществить я потратил кучу нервов и времени. Поэтому решил поделиться опытом, чтобы вы знали на что обращать внимание при выборе загородного участка.
Грамотно выбирайте расположение
Мне нужен был участок не для дачи, а чтобы переехать с концами, так что я искал землю не далее чем в 30 км от крупного города. В моем случае это Екатеринбург. Плюс я рекомендую вам скататься туда-обратно в разные дни и в разное время, чтобы оценить сколько реально времени вы будете тратить на дорогу с учетом возможных пробок.
Изначально я даже рассматривал варианты взять участок поближе ко всем инфраструктурам, в одном из населенных пунктов в 15 километрах от города (это очень близко). Но слишком специфическим оказался этот вариант в плане контингента. И я для себя решил окончательно решил смотреть коттеджные поселки, пусть даже они и будут подальше. Из этого вытекает следующий пункт.
Познакомьтесь с соседями и управляющей компанией
Нужно обязательно выяснить, кто будет управлять коттеджным поселком и на основании какого договора. Управляйка должна развивать инфраструктуру, содержать в порядке дороги и коммуникации, вывозить мусор и все в этом духе. Так что заранее узнайте, сколько вам придется платить за общее имущества и все доп услуги.
Будет совсем хорошо, если вы познакомитесь с будущими соседями — они расскажут все, о чем скромно умолчал продавец. Плюс для меня было важно, скажем так, оценить адекватность будущих соседей. Иначе я бы просто не был спокоен за детей.
Обратите внимание на коммуникации
Водопровод и канализация в загородных домах делается элементарно — нужно пробурить скважину и установить септик. Так что водоснабжение и электроэнергия — это программа минимум. Мне еще нужен был газ, потому что я планировал построить большой дом и без газа просто разорился бы на отоплении. Если вы выбираете участок под дачу или строите маленький дом, то можете обойтись без газоснабжения.
Внимательно проверяйте документы
Я проверял участки, которые мне нравились, по выпискам из ЕГРН через Госуслуги. Один из первых участков, которые я на уже было собирался купить, оказался по площади и границам чуть ли не вполовину меньше, чем мне показывал продавец.
Участок должен быть оформлен как дачный, приусадебный или как ИЖС. Иначе на нем будет нельзя строить. Иногда участок можно переоформить, но это кот в мешке, так что лучше не пытаться сэкономить и сразу брать правильно оформленную землю. Плюс учитывайте, что при покупке участка в СНТ могут быть проблемы с постоянной регистрацией.
Делитесь своими советами и историями в комментариях, давайте облегчим жизнь всем, кто хочет присоединиться к нашей банде живущих за городом! :)