Рынок жилья напрямую зависит от сезонных колебаний. 2022 год в Новосибирске начался, как обычно, январским затишьем. В феврале традиционно немного оживилось предложение загородного жилья и дач. На начало спецоперации на Украине рынок отреагировал так, как никогда ни на что не реагировал. До сих пор ещё никто из экспертов не смог дать определение произошедшему и сказать, что это всё-таки было. За лето люди постепенно адаптировались к новым реалиям. Как же с приходом осени обстоят дела с продажей и покупкой квартир в нашем городе — узнали «Новосибирские новости».
Лариса Сокольникова
По словам руководителя направления вторичной и загородной недвижимости «Авито» Сергея Хахулина, в феврале и марте на рынке подержанного жилья одновременно возникли две разнонаправленные тенденции. Одна часть людей стремилась купить квартиры, чтобы сохранить свои сбережения, а другая часть снимала жильё с продажи, потому что боялась остаться с наличными деньгами. В результате сначала произошёл всплеск локального спроса, а затем последовал существенный спад.
К лету люди постепенно адаптировались к новой экономической ситуации. Те, кто отложил продажи, начали возвращаться на рынок, подыскивать себе жильё взамен. С приходом осени начал реализовываться накопленный с марта спрос. Так, с июня по август он увеличился на 25%, и на «Авито Недвижимость» ожидают, что рост продолжится.
«Если посмотреть по динамике продаж, то основное количество сделок всегда заключается осенью. Так уж сложилось, что люди привыкли завершать основные дела до Нового года. Поэтому мы надеемся, что накопленный спрос и сезонные (осенние) продажи совпадут», — отметил Сергей Хазулин.
По его словам, покупатели стали более разборчивыми, а сроки продажи увеличились. Это приводит к тому, что на рынке копится объём предложения. «Если дальше спрос будет расти, то с предложением придёт к балансу», — считает эксперт.
По данным «Авито Недвижимость», квартира на вторичном рынке Новосибирска в среднем обойдётся в 4,45 млн рублей. Средняя цена студий в августе 2022 года составляла 1,2 млн рублей, однокомнатных квартир — 3,75 млн рублей, двухкомнатных — 4,86 млн рублей, трёхкомнатных — 6,4 млн рублей, объектов с четырьмя комнатами и более — 9,3 млн рублей.
Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info
В структуре предложения на вторичном рынке Новосибирска большую часть занимают двухкомнатные квартиры — 36%, однокомнатные — 33%, трёхкомнатные — 24%.
В августе 2022 года по сравнению с июлем стоимость жилья на вторичном рынке Новосибирска на «Авито Недвижимости» упала совсем незначительно — всего на 1%. Снижение произошло как в абсолютных показателях, как и в пересчёте за квадратный метр.
Ощутимее всего в цене потеряли квартиры с четырьмя и более комнатами — 6%.
Такую же динамику показало и жильё со свободной планировкой (-6%). Менее всего тенденция коснулась двухкомнатных и однокомнатных квартир — они подешевели на 0,4% и 0,3% соответственно.
В то время как средняя цена на вторичном рынке потихоньку ползёт вниз, объём предложения показывает рост. За месяц количество размещённых на платформе объектов в Новосибирске увеличилось на 7%, в то время как по России в целом — на 5%.
По словам Сергея Хахулина, собственники, которые хотят выйти на сделку как можно скорее, сейчас готовы продавать квартиры с существенным дисконтом — 5-10%.
Кстати, для тех, кто не уверен в стоимости своего жилья, на «Авито» создали электронного оценщика.