Аналитики компании Knight Frank Russia подвели предварительные итоги III квартала 2022 года на рынке качественной складской недвижимости Московского региона. По их данным, за девять месяцев было введено 1,08 млн кв. м складов, что в 1,6 раза превышает аналогичный показатель 2021 года. Ввод к концу 2022 года, по предварительной оценке, составит 1,95 млн кв. м, что станет рекордным значением с 2014 года, когда было введено 2,044 млн «квадратов».
Несмотря на объем ввода, вакансия на складском рынке снизилась, составив на конец III квартала 3,1% (640 000 кв. м) против 4% в конце первого полугодия. На прямую аренду приходится 2% свободных складских площадей (405 000 кв. м), на субаренду — 1,1% (235 000 кв. м).
Наибольшую долю в структуре ввода занимают объекты, реализованные по схеме built-to-suit (под конкретного клиента), — на них приходится 61% введенных площадей, что в абсолютных значениях составляет 662 000 кв. м. 20% от общего объема ввода пришлось на склады, построенные компаниями под собственные нужды (таких складов порядка 213 000 кв. м). Спекулятивные объекты заняли 19% в структуре ввода, или около 210 000 кв. м.
Чистое поглощение в Московском регионе по предварительным итогам за девять месяцев составило 670 000 кв. м, что на 36% меньше показателя за три квартала 2021 года.
Участники рынка стараются не утратить оптимизма. «Наблюдается постепенное восстановление активности среди игроков, что выражается как в большем количестве запросов, так и в росте объема заключенных сделок, — отмечает региональный директор, директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Russia Константин Фомиченко. — Рынок приближается к точке, когда объем вакантных площадей перестанет расти, но по итогам года мы ожидаем снижение объема сделок вдвое по сравнению с результатами прошлого года».
Средневзвешенная ставка аренды на готовые площади на рынке складской недвижимости Московского региона находится в диапазоне 5500–5700 рублей за квадратный метр в год triple net (ставка чистой аренды) без динамики с начала 2022 года. К концу года ожидается сохранение текущего уровня ставок, прогнозируют аналитики Knight Frank.