При банкротстве порой возникает вопрос - заберут единственное жилье или нет? Списание долгов происходит, если у заемщика больше нет возможности погашать долги и нет имущества для продажи. Вопрос неоднозначный, все подводные камни мы разберем в статье.
Для начала разберемся, что такое банкротство. Это процедура, в результате которой основная цель кредитора - получить удовлетворение своих требований за счет имущества заемщика (конкурсной массы). Цель должника - списание долгов.
За долги единственное жилье полностью изымается без каких-либо вопросов у тех, кто выплачивает ипотеку (если они заранее не обсудили все возможности Закона со специалистами) и у недобросовестных заемщиков (если будет доказано, что на полученные кредитные деньги они приобрели жилье и оно стало единственным).
Ситуация становится сложнее, если единственное жилое помещение (не заложенное) добросовестного заемщика насчитывает больше квадратных метров, чем необходимо для нормальной жизни или у него в собственности имеется две квартиры. Об этом мы поговорим дальше.
Что будет происходить, если жилое помещение больше по квадратным метрам, чем необходимо?
Исключить такую недвижимость из конкурсной массы, при правильном подходе, все таки можно. Также законодательно не установлены нормы, которые бы определяли условия жилища, необходимые для нормального существования должника и членов его семьи.
На данный вопрос ответить однозначно не получится, так как поступают всегда по-разному, все очень индивидуально, в зависимости от конкретных обстоятельств дела. В какой квартире проживает должник, сколько в ней живет членов семьи и т.д. В большинстве случаев одна из квартир будет изъята.
Единственное жилье изымается?
В рамках закона, единственное жилье обладает исполнительским иммунитетом, а это значит, что его точно не смогут забрать. Если соблюдены следующие правила, то квартиру/дом полностью исключают из конкурсной массы (оно сохраняется):
● право собственности на помещение принадлежит должнику;
● должник и его семья живут в нем и прописаны в нем;
● это единственное жилье для должника и его семьи, где они все вместе постоянно проживают.
Что происходит с ипотечным жильем?
При банкротстве, если жилье оформлено в ипотеку, и никаких предварительных действий не произведено (об этом мы расскажем на консультации), то должника из него выселяют и продают недвижимость с торгов. Даже если в квартире проживают дети, пенсионеры и люди с ограниченными возможностями, то недвижимость в любом случае будет изъята.
Напомню, что 25 декабря 2018 г. Пленум Верховного Суда РФ установил, что у ипотечников оставляют единственное жилье при соблюдении следующих условий:
● кредитор, который взял под залог жилье, не предоставил вовремя требования в процедуре банкротства. А суд отказался восстанавливать срок;
● должник также должен быть полностью освобожден от дальнейшего исполнения обязательств.
В каких еще случаях лишают единственного жилья?
В результате недобросовестности должника, единственное жилье вносят в конкурсную массу и продают с торгов. рассмотрим ситуации, при которых это может произойти.
Если должник создал ложный статус единственного жилья. Например, он специально продал всю свою недвижимость, которая принадлежала ему на праве собственности.
Реже - если Должник прибегнул к способам скрыть свое единственное жилье до банкротства, чтобы его не забрали и не продали с торгов.
Жилье было куплено на денежные средства, которые были получены преступным путем.
Безусловно, вопрос сохранения жилья, единственного или не единственного - вопрос жизненно важный.
В нашем бюро есть случаи, когда единственное ипотечное жилье сохранялось за должником - клиентом, в настоящее время формируется практика сохранения не единственного жилья гражданина.
Пишите и звоните, обрисуйте вашу ситуацию - получите советы и рекомендации.
8 968 808 72 88
Бюро Арбитражных управляющих
www.долгинедолги.рф