Два самых частых вопроса риэлтору.

Принято считать, что неликвидное жилье первые и последние этажи хрущевок. Сохранилась ли такая тенденция. Если да, то посоветуйте читателям, как продать такую квартиру, что нужно сделать перед продажей?

Крайние этажи в любой недвижимости менее привлекательны для массового покупателя. Однако нельзя исключать интересную современную тенденцию и повышенный спрос на видовые квартиры. Поэтому недвижимость на 5-м (даже!) этаже классической «хрущевки», но с видом на небольшой уютный сквер, найдет своего покупателя.

Первые этажи пользуются спросом у возрастного поколения. Тех, кто понимает, что по физическим своим возможностям не сможет подниматься выше, чем на три ступеньки подъезда.

Если же ваша недвижимость не располагает дополнительной видовой опцией или находится на первом этаже, и не привлекла еще покупателя, можно предпринять следующие действия:

- поработать с ценой (снизить);

- поработать с квартирой: сделать косметический ремонт, расхламить, подумать над интерьером (временно расставить какие-то акценты), обязательно помыть окна и протереть пыль, вкрутить яркие лампочки, то есть предпринять действия, которые сделают вашу недвижимость привлекательнее.

Осенью, чаще всего в октябре и ноябре застройщики традиционно делают скидки и спецпредложения, чтобы подстегнуть спрос. Что вы посоветуете пензякам, которые планировали сделки с недвижимостью? Что сегодня разумнее выбрать – новостройку или старый дом?

Чтобы посоветовать что-то выбрать, а особенно в недвижимости, в большей степени нужно понимать задачу конкретного человека.

Проживаете в съёмной квартире? Конечно, оформляйте ипотеку, берите вторичку, куда можете переехать после перехода права собственности и те суммы, что уходили за съём, будут теперь идти за ваше жилье.

Если вопрос касается инвестиций, вариаций несколько: 1) вложиться во вторичный рынок и зарабатывать на сдаче в наём; 2) приобрести квадратные метры на старте продаж и перепродать через полгода-год, даже если стройка не закончена; 3) взять новостройку, дождаться сдачи дома и продать.

В таких случаях лучше посоветоваться с риэлтором. Специалист видит рынок недвижимости в разрезе и, исходя из вашего запроса, может предложить то решение, о котором вы даже не задумывались.

Главная же рекомендация - не тянуть с выбором и не ждать падения цен.