Средняя процентная ставка по самому популярному ипотечному кредиту в США впервые с 2008 года превысила 6% и теперь более чем вдвое превышает уровень годичной давности, показали опубликованные данные Ассоциации ипотечных банкиров (MBA).
Ставки по ипотечным кредитам, которые немного снижались в июле и августе, снова выросли после того, как председатель Федеральной резервной системы Джером Пауэлл дал понять инвесторам, что центральный банк будет оставаться жестким в отношении инфляции, даже если это причинит потребителям некоторую боль.
Растущие ставки по ипотечным кредитам все больше сказываются на чувствительном к процентным ставкам жилищном секторе, поскольку Федеральная резервная система продолжает агрессивно повышать стоимость заимствований, чтобы укротить высокую инфляцию. С марта центральный банк повысил базовую ставку по кредитам овернайт на 225 базисных пунктов.
Ожидания ужесточения политики ФРС привели к росту доходности казначейских облигаций с начала этого года. Доходность 10-летних облигаций выступает ориентиром для ипотечных ставок.
«30-летняя фиксированная ипотечная ставка достигла отметки 6% впервые с 2008 года — до 6,01% — что практически вдвое больше, чем год назад», — сообщил Джоэл Кан, заместитель вице-президента MBA по экономическому и отраслевому прогнозированию.
MBA также сообщило, что его Market Composite Index, отражающий объем заявок на ипотечные кредиты, снизился на 1,2% по сравнению с неделей ранее и сейчас на 64,0% ниже, чем год назад. Индекс рефинансирования упал на 4,2% по сравнению с предыдущей неделей и снизился на 83,3% по сравнению с прошлым годом.
По данным Black Knight, поставщика ипотечных технологий и данных, при ставках выше 6% только около 452 тыс. заемщиков могли получить рефинансирование. Это самый низкий показатель за всю историю наблюдений. Эти несколько оставшихся кандидатов могли сэкономить только около $315 в месяц на одного заемщика.
Худшее, чем ожидалось, значение ключевой инфляции укрепило ожидания того, что ФРС будет вынуждена провести третье подряд повышение процентной ставки на 75 базисных пунктов на своем политическом заседании на следующей неделе. Теперь инвесторы предсказывают, что центральному банку придется повышать ставки быстрее и сильнее, чем считалось ранее.
Воздействие более высоких процентных ставок ощущается во всем жилищном секторе. Продажи новых домов в июле упали до 6,5-летнего минимума, в то время как перепродажи домов и строительство домов на одну семью находятся на двухлетнем минимуме. Но цены на жилье остаются высокими на фоне острой нехватки доступного жилья, что делает обвал рынка жилья маловероятным.
Материалы на эту тему также можно прочитать:
- U.S. mortgage interest rates top 6% for first time since 2008 (Reuters)
- Mortgage demand from homebuyers falls 29% since last year, as interest rates surge past 6% (CNBC)
Автор: Тимофей Лапин