Новостройки в России всеми силами пытаются удержаться хотя бы на текущих ценовых уровнях. Всё это, несмотря на очевидное падение спроса на фоне адского роста цен, инфляции и падения реальных доходов населения. За год с июля по июль средняя цена на новостройки в Москве выросла с 245 тысяч за квадрат до 290 с некоторыми перепадами. Но в последние 3-4 месяца рост очень и очень скромный, не более 0,5% в среднем. При этом в памяти свежи результаты продаж весны, когда некоторые ЖК не продали вообще ничего за все три месяца.
Но есть же ипотека 0,01%?
Сказать, что беспроцентная ипотека как-то всколыхнула спрос, нельзя. Ведь почти сразу стало очевидно: низкая ставка автоматом прибавляет минимум 15% к стоимости квартиры. Эта опция не повлияла и на инвестиционный спрос; покупка для перепродажи перестала быть интересной.
Так что будет дальше?
На цены влияет только желание девелоперов сохранить маржинальность. Некоторый рост расходов из-за параллельного импорта нивелирован массой послаблений по части СНиПов и приёмки домов от Минстроя. И несмотря на низкий спрос, пусть он и пытается вернуться к прошлогодним показателям, движение цен будет минимальным.
Со вторичкой для продавцов всё значительно печальнее. Семейная ипотека ничего не меняет, расчёт только на снижение ключевой. Неспроста некоторые статистические выкладки показывали падение цен за июль на 4%. Это связано и со снижением интереса, и с отсутствием деловой активности. При этом во время торга эти 4% могли превратиться в 10%. Ведь покупателей с одобренной ипотекой, и тем более кэшем на руках, сейчас очень мало.
Можно говорить о том, что в сентябре-октябре цены на вторичку могут частично отыграть падение июля, но не более того. Дальнейшая дорога только вниз. Ведь в той же Москве за два года ценник вырос на 30-40% в зависимости от сегмента. Падение доходов, инфляция, дорогая ипотека и отсутствие покупателей — всё это будет давить на цены даже ликвидных объектов.