Для многих из нас квартира часто становится самой крупной покупкой в жизни. При этом чаще всего жилье приобретается в ипотеку, что нередко приводит к необходимости во многом себе отказывать. Однако можно кое-что предпринять, чтобы расквитаться с жилищным кредитом как можно быстрее. О том, что для этого можно сделать, расскажем в нашей статье.
Выбор банка с наиболее выгодной ставкой
Это очевидный совет, но тем не менее: надо выбирать банк, который даст наименьшую ставку по ипотеке. Разница даже в полпроцента в перспективе позволяет сэкономить сотни тысяч рублей. Это касается квартир и в новостройке, и на «вторичке» — всегда надо изучать как можно большее количество доступных предложений от банков.
Чем больше первоначальный взнос, тем лучше
Возможность подождать и подкопить денег на первый взнос по ипотеке есть не всегда, но при ее наличии надо этим воспользоваться. Выгода очевидна: чем меньше кредит, тем меньше переплата, а значит, и погасить его получится быстрее.
Не забывайте торговаться
Даже если продавец квартиры нигде не упоминал, что готов рассмотреть возможность скидки, все равно уточняйте этот вопрос. Если человеку важно быстрее получить деньги, он вполне может подвинуться по цене в разумных пределах. Помните, что каждый сэкономленный таким образом рубль вам не придется брать у банка.
Начните с небольшой квартиры
Этот совет подходит только самым терпеливым. Суть в том, чтобы разбить решение жилищной проблемы на этапы. На первом этапе покупается небольшое жилье, погашается кредит, после чего квартира продается. А затем приобретается уже та квартира, которая нужна для жизни, и занимать у банка на нее надо будет меньшие суммы, чем если покупать ее сразу.
Маткапитал
В 2022 году сумма господдержки семей в виде материнского капитала при рождении первенца составляет 524,5 тыс. руб. При рождении второго ребенка — 693,1 тыс. руб., если семья не получала маткапитал на первого ребенка, и 168,6 тыс. руб., если он уже был получен. Эти средства можно использовать для первоначального взноса по ипотеке, снизив тем самым размер кредита.
Досрочное погашение
Это верный способ закрыть ипотечный кредит ускоренными темпами. При наличии возможности на досрочные платежи надо направлять все свободные средства. Математика простая: если у вас ежемесячный платеж 20 тыс. рублей, а вы вносите 40 тыс. рублей (в два раза больше), то и с кредитом получится расквитаться в два раза быстрее.
Рефинансирование
Процедура рефинансирования предполагает оформление нового кредита на более выгодных условиях, деньгами из которого погашается предыдущий заем. Например, если вы когда-то оформили ипотеку под 14% годовых, а сейчас банки предлагают ее под 10%, можно воспользоваться рефинансированием.
Пусть ипотечное жилье работает на вас
Если жизненные обстоятельства позволяют, то ипотечную квартиру можно сдавать, направляя вырученные деньги на досрочные платежи по кредиту. Возможно, вас устроит вариант сдачи даже одной комнаты, а не всей квартиры целиком, и необязательно на долгосрок: можно сдавать на время отпуска или на выходные.
Налоговый вычет
У вас есть право получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку (при соблюдении определенных условий). Размер вычета составляет 13% от цены квартиры (но не более 260 тыс. руб.) и 13% от уплаченных по кредиту процентов (но не более 390 тыс. руб.).
В совокупности это 650 тыс. рублей, которые можно потратить на досрочное погашение кредита. Если жилье покупается парой на двоих в долевую собственность, то 650 тыс. рублей положены каждому, то есть суммарно вычет составит уже 1,3 млн рублей.
#ипотека #рефинансирование #налоговыйвычет #квартиракупить