Какие законы о недвижимости и ЖКХ вступают в силу в сентябре 2022 года?
Сразу несколько законодательных инициатив, связанных с отраслью строительства вступают в силу в сентябре 2022 года. Они коснутся оплаты коммунальных услуг, выделения долей в квартире, классификации отелей, а также порядка выбора управляющих компании и образования работников стройотрасли.
1. Плачу за всех
Изменился порядок расчёта оплаты за общедомовые коммунальные услуги в многоэтажках - холодная и горячая вода для мытья подъездов или электроэнергия для освещения этажей и работы лифтов.
Теперь оплату за эти услуги будут корректировать по истечении каждого года, а суммы, уплаченные по нормативам, будут сверяться с данными общедомовых счетчиков. Размер платы за общее имущество будет отражен в квитанции отдельной строкой по каждому виду коммунальных ресурсов.
2. Микродоли под запретом
С приходом осени под запретом оказались договора и сделки в результате которых в жилых помещениях появляются доли площадью менее шести квадратных метров. Нововведение поможет избежать появление микродолей. Новый запрет не будет распространен на возникновение долей на законных основаниях, в случае наследования или приватизации. Так супруг, который не дал нотариального согласия по разделу жилплощади вправе требовать признания сделки недействительной.
3. Выбирай и управляй
Выбирать управляющую компанию жители многоэтажек должны будут большинством голосов собственников квартир. Минимум – 50%. Ранее для выбора управляющей достаточно было четверти голосов собственников.
4. Земельные схемы
Полномочия по реализации госполитики и нормативно-правовому регулирования земельных отношений переходят от Минэкономразвития в Росреестр. Из-за этого были утверждены новые требования к расположению земельного участка на кадастровом плане территории. Теперь подготовить схему участка на кадастровой карте владельцы смогут самостоятельно в форме электронного или бумажного документа на официальном сайта Росреестра. Ранее подобные процедуры выполняли уполномоченные органы.
5. Определение объектов недвижимости
Гражданский кодекс пополнят новые главы с определением объектов недвижимости и правилами оборота жилых и нежилых помещений. Они будут содержать описание основных объектов недвижимости и правила их возникновения, а также нормы права собственности на указанные объекты. Каждый объект получит характеристику, возникающую в результате строительства. Такие нововведения помогут в разрешении множества правовых споров.
6. Классификация гостиниц
Изменится порядок классификации отелей. Будет расширен перечень объектов, которые раньше были освобождены от обязательной классификации. В него попали помещения для сельского туризма, туристские приюты, туристские стоянки, а также дома-кордоны. Новые правила определяют механизм выездной экспертной оценки подобных отелей и особенности применения обязательных требований.
7. Разрешения на строительство
Начиная с сентября в стране изменится форма разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию капитальных объектов. Вся информация будет предоставляться в виде таблицы. Новое разрешение на строительство будет содержать данные об общей площади жилых и нежилых помещений, количестве квартир и машино-мест, указание о применении типового архитектурного решения, сведения о внесении исправлений или изменений. А также, содержать данные о ранее выданных разрешениях на ввод объекта в эксплуатацию.
8. Знания под контролем
Специалисты в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и в сфере строительства будут обязаны проходить независимую оценку квалификации на соответствие профессиональному стандарту. Документ также регламентирует наличие трудового стажа в зависимости от перечня выполняемых работ и уровень профессионального образования.
9. Освободить площади
С 13 сентября 2022 года арендодатели площадей в сфере торговли или общепита, смогут отказаться от договоров аренды в одностороннем порядке. Это будет возможно если арендатор находится под контролем иностранных лиц, связанных с недружественными государствами, и не выполнил требование о возобновлении использования имущества или о своевременном внесении арендной платы.
Подписывайтесь на "ЛЕТО Недвижимость", чтобы быть в курсе последних новостей!
#законодательство #жкхменяется #политика #недвижимостьмосквы #недвижимостьвсочи