Удачно сдать квартиру не сложно, если знать основы. Основ не много, может пунктов 10-15.
Но есть основы основ-псалтырь каждого кто сдаёт свою недвижимость, для кого это работа а так же для тех кто только хочет начать!
Давайте рассмотрим их!
Фактор 1, надо точно знать кому сдавать
- семейная пара без детей и животных- не самый лучший вариант!!! Хоть и в убеждении 95% собственников это и так! Ведь если семейная пара молодая(до 35 лет),то есть вероятность что они разведутся, а если семейная пара уже не молодых людей- то почему они без своего жилья? Вопрос платежеспособности!
Так же есть стереотипы про студентов, одиноких мужчин, ребят с Кавказа, и ребят с домашними животными!
Какие квартиросъемщики хороши, а какие не очень я писал в предыдущих статьях, не поленитесь- изучите!
Фактор 2 ЦЕНА ВАШЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Подавляющее большинство собственников переоценивают свои квартиры/ дома/ апартаменты. Плохая привычка! По завышенной стоимости квартира будет долго висеть, и сдаваться тяжело!
Есть ещё такой минус завышенной стоимости- заселяются на не долго!! То есть- вот сейчас и сегодня квартиранту не куда идти, он снимет по высокой цене, но дальше будет искать уже по адекватной цене. Такие квартиранты заходят на месяц-второй, пока не найдут такое же но дешевле, или по такой же цене, но лучше!!
Фактор 3 СРОК СДАЧИ
Или даже срок соглашения аренды. На моей практике могу сказать что лучше делать договор на 6 месяцев! Мы понятия не имеем какие цены будут через полгода- может ваша квартира будет стоить на 30% дороже.
А так же вам может случится так что вам самому нужна ваша квартира- дочка развелась или брат с Сургута приехал.
Ещё одна причина не делать договор на больше чем на полгода- квартирант перестанет вас устраивать. Нашлись у него недостатки, которых вы не видели при заселении- оказывается пьющий или оказывается с малолетним ребёнком, или оказывается не платежеспособный! От всего сложно застраховаться, поэтому не берите излишней риск- срок сдачи -6 месяцев.
Потом если все устраивает опять на 6 месяцев!
Фактор 3- НЕ ЖЕЛАНИЯ СДАВАТЬ
Ох как часто такие господа встречаются. Вроде есть решение слать квартиру, вроде и агента вызвали, и цену продумали, но когда появляются клиенты- всегда находятся тысяча причин не сдавать- то квартирант не понравился, то с ценой передумали, то соседка мешать будет и ещё и ещё и ещё!!
Мотивация таких людей не понятна. Если не хотите сдавать- в чем причина?
Хотя для себя я решил- выводят на рынок свою недвижимость что бы была прибавка к пенсии, а сдавать не решаются- потому что боятся!
Но с такой решимостью будет сложно на рынке!
Фактор 5 НЕЖЕЛАНИЕ ИДТИ НА УСТУПКИ
Нет, по цене торговаться нельзя, и это золотое правило!!! Но если будущий квартиран хочет принести свой пылесос, или к нему будет заходить иногда мама ну вот абсолютно ничего страшного!!! Но есть собственники которые не идут на уступки совсем!! Глупо!
Ведь на рынке есть и будут такие же квартиры как у вас и по той же цене, но с адекватным собственником!!! Учтите)