Многие люди приобретают жильё в новостройке. Жильё новое, очень хорошего качества, современное строительство отличается от того, что было 10-20 лет назад. Современное жилье по комфорту намного лучше, чем старый жилой фонд.
Однако, надо учитывать, что, в отличие от вторички, при покупке новостройки, вы столкнетесь с застройщиками и его сотрудниками. Это не то, что вы можете ожидать при покупке вторичного жилья, где напротив вас будет собственник квартиры, как правило, это физическое лицо, и его подходы существенно отличаются.
Давайте дадим простые рекомендации, на что следует обращать внимание при покупке жилья в новостройке.
Первое с чем вы столкнетесь у застройщика - это давление сроками. Языкастый менеджер расскажет вам о том, что именно сейчас действует сумасшедшая скидка и есть возможность сэкономить, надо просто взять жилье по такой цене в определенной новостройке. Всё это надо сделать быстро, иначе скидки закончатся и вы не попадете в эту программу.
Вы должны понимать, что у застройщика действует целая система, которая настроена на то, чтобы продавать постоянно, как в любом магазине – всегда рекламные компании, скидки, скидки, но по факту, если посчитать, их в кошельке не заметно. Все эти скидки - это маркетинговые ходы, которые дают скидку таким образом, что она совсем и не скидка.
Особо не верьте всем этим давящим срокам, разбирайтесь спокойно с условиями сделки, определяйтесь и не торопитесь. В крайнем случае, если вы не купите эту квартиру, вы купите другую и даже у другого застройщика, у которого тоже будут определенные скидки и определенные маркетинговые ходы.
Второе, вы можете столкнуться с тем, что застройщик будет готов оплатить вам услуги риелтора, якобы это особая услуга, которая распространяется только на клиентов застройщика и если воспользоваться услугами определенного риелтора, то его услуги будут ему оплачены. Что здесь нужно понимать?
Совершенно ясно, что если кто-то кому-то оплачивает услугу, то она оказывается услугой тому лицу, кто оплачивает. Если ваш риелтор получит вознаграждение от застройщика, он и будет работать в интересах этого застройщика. Ни один нормальный человек на такие условия не должен идти и к таким предложениям надо всегда относиться осторожно.
Риелтор будет заинтересован работать с застройщиком, потому что у него целая цепочка объектов и их можно продавать постоянно, а конкретное физическое лицо, такое, как вы, для него просто разовое явление. Всё, что он делает, он делает в интересах застройщика.
Третье, когда вы обращаетесь за покупкой к застройщику и рассматриваете вопрос ипотеки, выясняется, что у вас не хватает средств приобрести определенную квартиру.
Здесь вы можете встретиться с тем, что уникальная квартира требует уникальных решений, в т.ч. предложений о том, что на первоначальный взнос вы можете взять обычный кредит по обычной ставке и, таким образом, попасть в особо льготную программу и что-то выиграть.
Мы не верим в такие схемы, поэтому своим клиентам всегда рекомендуем, что первоначальный взнос у вас должен быть свой. Не стоит перебегать с одного кредита на другой, чтобы потом оказаться у разбитого корыта и выяснится, что вы не сможете оплачивать дорогостоящий кредит.
Учтите, что обычный кредит идет не по ипотечной ставке, а по обычной, которая в 2-3 раза дороже, даже если сумма кредита небольшая, выплатить её намного труднее, чем ипотечный кредит. Кроме того, вы одновременно должны будете выплачивать ипотеку и дополнительный кредит, что во многих условиях вам будет не под силу, поэтому в такие аферы лучше не влезать.
Четвертое, при совершении сделки с недвижимостью с застройщиком, всегда возникают дополнительные платежи и счета. Если вы берете ипотеку, неожиданно возникают счета о страховании здоровья и жизни самого заемщика, страхования имущества новостройки, оценки этой квартиры и т.п.
Если вы первый раз совершаете ипотеку, то вы должны закладывать резервы на эти суммы. Как правило, люди на это не рассчитывают. Когда оказываются в ситуации, когда документ готов к подписанию, а тут дополнительные расходы и вроде бы не много 100-200 тысяч, но эту сумму надо где-то взять. Вы её не учитывали в ваших расчетах и она может оказаться действительно неподъемной в этот момент. Тем более, что вы уже перед этим оплатили все расходы, предыдущих специалистов, т.е. фактически вы можете понести убыток.
Пятое, при совершении сделок многие люди проводят расчеты, не прибегая к использованию системы безопасных платежей и другим условиям. Если вы покупаете квартиру по ДДУ, то вы фактически храните деньги на эскроу-счетах. Они не достаются непосредственно застройщику и поэтому вы гарантированы хотя бы от потери денег.
Если вы покупаете квартиру напрямую у застройщика без посредничества эскроу-счетов, то в этом случае вопрос расчетов становится очень важным. Вы сами должны организовать расчет и перечислить деньги таким образом, чтобы они оказались у застройщика именно за эту квартиру по результатам сделки. Вопрос расчетов очень важен. Учитывая, что застройщик сам оформляет документы, он оформит расчеты таким образом, чтобы получить деньги в первую очередь, а потом вы разбирайтесь со всеми остальными проблемами.
Вы можете попробовать определить, что квартира должна быть в определенном состоянии, в определенном месте передана вам и только после этого должны быть перечислены деньги. Застройщик сделает таким образом, что с момента подписания всех бумаг в его офисе, деньги уже уйдут к нему. Этот вопрос надо особо оговаривать и рассматривать.
Шестое, некоторые застройщики практикуют показ квартир в ознакомительном варианте, т.е. на самом деле вам показывают не ту квартиру, что будет вам продана, а квартира в образце. Вам покажут такой же площади квартиру, но в другом месте, вы приходите осматривать и потом выясняется, что это ознакомительная квартира, а на самом деле квартира может быть выделена в другом месте. Сейчас эта схема не очень распространена, но проверять нужно.
Седьмое, наконец, вы должны понимать, что сделку вы совершаете сами, поэтому риелтор только помощник в осуществлении сделки, реальные действия по сделке предпринимаете только вы. Если вы считаете, что в сделке пошло что-то не так, то течение сделки зависит только от вас.
Многие покупатели считают, что можно дать распоряжение риелтору, и он там что-то приостановит или ускорит. На самом деле от него ничего не зависит. Если вы хотите приостановить совершение сделки, то вам надо будет лично явиться и подать заявление, совершить другие действия. Риелтор, а мы указывали выше, что если он состоит на содержании самого застройщика, то его задача как можно быстрее провести сделку, получит своё вознаграждение и после этого тихо исчезнет.
Вот наши простые рекомендации о том, как совершать сделки в новостройке с застройщиком.
Получаю новостройку и просят доплатить за лишние квадратные метры. Это законно?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)