Этапы приемки квартиры
1. Уличные конструкции и МОП
• Вокруг дома без видимых дефектов уложен асфальт, не торчат люки
• Оборудованы тротуары, без видимых дефектов уложена тротуарная плитка
• Оборудованы газоны без нареканий
• На территории присутствует освещение
• Спросите про особенности доступа в подъезд (ключ, код)
• Лифты в доме работают3 (хотя бы один) – узнайте, как ими пользоваться. Если один из лифтов не работает, вы можете включить это в акт
• В подъезде есть электричество
• На 1м этаже работает санузел, комната для мытья лап животных, имеется вода.
• Установлены почтовые ящики
• Завершены ремонтные и отделочные работы в МОП. Проверьте портал при входе в квартиру на наличие царапин и сколов. Отсутствие трещин на окнах в подъезде и на стенах.
• Обустроены и готовы детские площадки. Все конструкции надежно зафиксированы.
• Осмотрите этаж и попросите открыть шкаф со счётчиками – снимите показания счетчиков на фото и зафиксируйте эти показания в акте.
• Если у вас квартира на последнем этаже убедитесь в отсутствии разводов и мокроты напотолке, что крыша не течет. Обратите внимание на шум вентиляционных установок, расположенных на крыше.
• В протоколе замечаний вы можете указывать замечания, касающиеся не только вашей квартиры, но и МОП
• Если застройщик запрещает вносить замечания по МОП в протокол замечаний, вы можете оформить официальное письмо с недостатками и отправить его застройщику
2. Контроль корректности этапов
Этапы строительства строго разделены между собой и не должны накладываться друг на друга, например:
• В первую очередь, выполняются работы по отоплению и водоснабжению, а затем работы по разводке электричества
3. Входная дверь в квартиру
• Дверь в квартиру соответствует указанной в ДДУ
• Дверь легко открывается и закрывается, плавно и без заеданий
• На двери нет царапин
• Ручка двери не заедает и не болтается
• При открытии створка двери ни за что не цепляется
• Вся фурнитура двери плотно прилегает: заглушки, накладки замка, наличники
• Коробка двери по вертикали / горизонтали отклоняется не более чем на 3 мм
• Резинка уплотнителя целая и ровно прикреплена без разрывов
4. Окна
• Рамы, створки и стеклопакеты целые: нет трещин, царапин, повреждений, следов влаги и других повреждений
• Поверхность чистая, без загрязнений, с рам удалена защитная пленка
• Все детали ровные, без щелей и нахлестов между ними
• Уплотнительная резинка без заломов, разрывов и повреждений
• Заглушки петель и подоконников на месте
• Все механизмы и фурнитура работают легко, плавно, без заеданий и скрипа
• Окна входят в положения «режима микропроветривания»
• Подоконник установлен горизонтально
• На поверхности подоконника нет повреждений
• Отклонение рамы окна по вертикали / горизонтали не более 3 мм
• Все стыки и зазоры между рамами и фасадами тщательно заделаны, монтажный пенный шов без пропусков, лишняя пена обрезана, по периметру проклеена пароизоляционная пленка или нанесён защитный слой герметика
• Отливы снаружи установлены правильно – без контруклона, и прикреплены к подставочному профилю рамы окна, а не к раме
• Отсутствие строительного мусора: рамы, отливы и подоконники очищены
• Нигде не дует. Зажгите свечу и поводите вдоль стыков – пламя не должно отклоняться
5. Электричество
• Электрический щиток закреплен, есть ключ от щитка
• Есть предохранители, УЗО работает, можно проверить клавишей “тест”
• В розетках, выводах освещения есть напряжение и заземление
• Есть датчики пожарной сигнализации
6. Отопление
• Заделка проходов труб через перекрытия потолка и пола – сплошная, без ям и остатков опалубки
• Нет повреждений (сколов, вмятин, царапин) на облицовках конвекторов, на радиаторах отопления
• Крепление радиаторов отопления – плотное, без люфтов
• Нет подтеков, следов протечек, луж (особенно у стояков, у соединений труб)
• В отопительный сезон температура воздуха в квартире не менее 18 градусов