Этапы приемки квартиры

Этапы приемки квартиры

1. Уличные конструкции и МОП

• Вокруг дома без видимых дефектов уложен асфальт, не торчат люки

• Оборудованы тротуары, без видимых дефектов уложена тротуарная плитка

• Оборудованы газоны без нареканий

• На территории присутствует освещение

• Спросите про особенности доступа в подъезд (ключ, код)

• Лифты в доме работают3 (хотя бы один) – узнайте, как ими пользоваться. Если один из лифтов не работает, вы можете включить это в акт

• В подъезде есть электричество

• На 1м этаже работает санузел, комната для мытья лап животных, имеется вода.

• Установлены почтовые ящики

• Завершены ремонтные и отделочные работы в МОП. Проверьте портал при входе в квартиру на наличие царапин и сколов. Отсутствие трещин на окнах в подъезде и на стенах.

• Обустроены и готовы детские площадки. Все конструкции надежно зафиксированы.

• Осмотрите этаж и попросите открыть шкаф со счётчиками – снимите показания счетчиков на фото и зафиксируйте эти показания в акте.

• Если у вас квартира на последнем этаже убедитесь в отсутствии разводов и мокроты напотолке, что крыша не течет. Обратите внимание на шум вентиляционных установок, расположенных на крыше.

• В протоколе замечаний вы можете указывать замечания, касающиеся не только вашей квартиры, но и МОП

• Если застройщик запрещает вносить замечания по МОП в протокол замечаний, вы можете оформить официальное письмо с недостатками и отправить его застройщику

2. Контроль корректности этапов

Этапы строительства строго разделены между собой и не должны накладываться друг на друга, например:

• В первую очередь, выполняются работы по отоплению и водоснабжению, а затем работы по разводке электричества

3. Входная дверь в квартиру

• Дверь в квартиру соответствует указанной в ДДУ

• Дверь легко открывается и закрывается, плавно и без заеданий

• На двери нет царапин

• Ручка двери не заедает и не болтается

• При открытии створка двери ни за что не цепляется

• Вся фурнитура двери плотно прилегает: заглушки, накладки замка, наличники

• Коробка двери по вертикали / горизонтали отклоняется не более чем на 3 мм

• Резинка уплотнителя целая и ровно прикреплена без разрывов

4. Окна

• Рамы, створки и стеклопакеты целые: нет трещин, царапин, повреждений, следов влаги и других повреждений

• Поверхность чистая, без загрязнений, с рам удалена защитная пленка

• Все детали ровные, без щелей и нахлестов между ними

• Уплотнительная резинка без заломов, разрывов и повреждений

• Заглушки петель и подоконников на месте

• Все механизмы и фурнитура работают легко, плавно, без заеданий и скрипа

• Окна входят в положения «режима микропроветривания»

• Подоконник установлен горизонтально

• На поверхности подоконника нет повреждений

• Отклонение рамы окна по вертикали / горизонтали не более 3 мм

• Все стыки и зазоры между рамами и фасадами тщательно заделаны, монтажный пенный шов без пропусков, лишняя пена обрезана, по периметру проклеена пароизоляционная пленка или нанесён защитный слой герметика

• Отливы снаружи установлены правильно – без контруклона, и прикреплены к подставочному профилю рамы окна, а не к раме

• Отсутствие строительного мусора: рамы, отливы и подоконники очищены

• Нигде не дует. Зажгите свечу и поводите вдоль стыков – пламя не должно отклоняться

5. Электричество

• Электрический щиток закреплен, есть ключ от щитка

• Есть предохранители, УЗО работает, можно проверить клавишей “тест”

• В розетках, выводах освещения есть напряжение и заземление

• Есть датчики пожарной сигнализации

6. Отопление

• Заделка проходов труб через перекрытия потолка и пола – сплошная, без ям и остатков опалубки

• Нет повреждений (сколов, вмятин, царапин) на облицовках конвекторов, на радиаторах отопления

• Крепление радиаторов отопления – плотное, без люфтов

• Нет подтеков, следов протечек, луж (особенно у стояков, у соединений труб)

• В отопительный сезон температура воздуха в квартире не менее 18 градусов