Приобретая квартиру в новостройке или квартиру на вторичном рынке, где маленький туалет и ванная комната, у владельцев квартир возникает желание объединить и сделать вместо раздельного санузла - совмещенный.
Но перепланировка ванной комнаты и санузла может привести к критическим ошибкам, которые сделают узаконивание невозможным.
В ст. 25 и 26 Жилищного кодекса РФ прописано, что любые изменения конфигурации помещений, требующие внесения корректировок в техпаспорт, являются перепланировкой.
Значит, чтобы объединить два рассматриваемых помещения необходимо получить разрешение в уполномоченных органах.
Сложно ли узаконить перепланировку санузла?
Всё зависит от масштабности перепланировки.
Поэтому уполномоченные органы не во всех ситуациях дадут разрешение на ее проведение.
Проблем с узакониванием перепланировки не возникнет при проведении не сложных изменений, проводимых по эскизу, без составления специального проекта:
- если произведен демонтаж или установка стены между ванной и туалетом. При этом главным условием является, чтобы наружные границы помещений остались неизменными;
- если перемещены сантехнические устройства в пределах данных комнат. В этом случае должно соблюдаться условие - количество предметов сантехники должно оставаться неизменным.
Если вы хотите поставить дополнительно биде иди душевую кабину, поставить тяжелую сантехнику (ванна-джакузи), то в этом случае необходимо получить техническое заключение, профессионально составленный проект перепланировки.
Согласуются такие изменения не трудно и обходится эскизом, который представляет собой копию изначального плана квартиры с внесением правок красными линиями.
Для получения одобрения на изменения планировки необходимо подать следующие документы в жилинспекцию или архитектурный отдел:
- технический паспорт квартиры;
- эскиз, по которому будет проводиться перепланировка;
- документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение;
- письменное согласие прописанных жильцов, если перепланировка проводится в муниципальной квартире.
Процедура не сложная и проводится относительно быстро и без каких-либо проблем.
НАСКОЛЬКО СРОЧНО НЕОБХОДИМО УЗАКОНИВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ?
Срочность актуальна, если вы планируете продавать квартиру. Тем более, если у вас покупатель хочет купить вашу квартиру в ипотеку. Банк откажет в выдаче ипотеки, если по техплану у вас в квартире должен быть раздельный санузел, а вы его объединили.
И, еще, вы попадете на штраф при выявлении факта самовольной перепланировки без разрешения на то уполномоченных органов.
Поэтому, чтобы избежать штрафа и дополнительных трат, лучше сразу согласовать изменения в квартире, как положено по закону.
ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПОТРЕБУЕТСЯ, ЕСЛИ ПЛАНИРУЕТСЯ:
- расширение санузла за счет присоединения нежилых помещений;
- перенос санузла. Речь также идет о работах, которые затрагивают иные нежилые помещения;
- перемещение сантехники на присоединенный участок;
- снос стены между помещениями и перенос выхода из санузла;
- установка разделительной стены в санузле с переносом выхода;
- монтаж дополнительного сантехнического оборудования;
- замена крупной сантехники на более тяжелые варианты.
Во всех вышеперечисленных случаях необходимо в обязательном порядке составить проект.
ВАЖНО!!! Разработку проекта доверяйте только квалифицированным специалистам, которые имеют действующую лицензию и другие разрешительные документы, позволяющие вести деятельность в данном направлении. Только в такой ситуации удастся избежать вероятных проблем с получением разрешения.
После получения проекта по перепланировке с объединением ванной и туалетной комнат, его нужно утвердить в Пожарном надзоре, Ростехнадзоре, Роспотребнадзоре и других органах, в чьей компетенции находится такая работа. Обращаться надо в инстанции, отвечающие за те сети, в которые вы вносите изменения. Далее с полученной документацией и проектом необходимо обратиться в жилищную инспекцию или архитектурно-строительный отдел, чтобы они согласовали запланированные изменения и только после этого вы можете приступить к переделке.
После того, как вы завершите ремонт нужно вызвать специальную техническую комиссию. Ее специалисты сверят проект и полученный результат. Если расхождений не обнаружится и всё будет находится в соответствии с заявленным проектом, то вам выдадут акт ввода в эксплуатацию объекта. Еще будет выдано техническое заключение. Далее с этими документами надо обратится в БТИ за получением нового плана и техпаспорта на квартиру. Заключительный шаг – это оформление новых документов в Росреестре.
УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ НЕ ПОЛУЧИТСЯ С СЛЕДУЮЩИХ СЛУЧАЯХ:
- расширение санузла планируется за счет использования части жилых пространств. Есть нюанс, что провести такую работу можно, только если под помещением, получившимся после ремонта, будут исключительно нежилые пространства этажом ниже. То есть, здесь можно наблюдать большой плюс, которые имеют собственники квартир на первом этаже и еще такого плана работы разрешены владельцам двухуровневых квартир;
- выводить дверь из санузла в кухню или спальню. Единственное исключение – это дом инвалида, либо наличие второй ванной комнаты, планировка которой полностью соответствует законодательным нормам.
- демонтаж шахт вентиляции или монтаж в них встроенной мебели. Исходя из ст. 36 Жилищного кодекса РФ указано, что шахты относятся к общедомовому имуществу, поэтому сами жильцы не могут использовать их для собственных целей.
Стоит обратить внимание ещё на один важный аспект - это особенности планировки в домах разного типа
Так в хрущевках перегородка в туалетной комнате никогда не бывает несущей, поэтому ее устранение не несет опасности для соседей снизу или сверху.
В панельных домах ситуация кардинально отличается.
В некоторых постройках перегородка в санузле выполняет несущую функцию, поэтому еще на этапе планирования необходимо убедиться, используя техпаспорт, в наличии возможности устранения стены между туалетом и ванной комнаты.
Перепланировка санузла может осложняться еще и тем, что в панельном доме перегородка состоит из армированного бетона и сломать его очень сложно по сравнению с кирпичной стеной. Для демонтажа потребуется болгарка, подпорки и предельная аккуратность – без соблюдения технологии слома стены высок риск ее обрушения.
Теперь вы знаете как и в каких случаях можно провести перепланировку санузла - поделитесь этой статьей со друзьями и знакомыми, чтобы они тоже были подкованы в данном вопросе.
Подписывайтесь на канал. Обновление еженедельно.
А, если вам необходима помощь в продаже вашей квартиры или приобретение новой, обращайтесь, моя электронная почта для связи: vernaya@ksenivanovna.ru
#перепланировка
#недвижимость
#санузел
#переплнировкасанузла
#какузаконитьперепланировку
#купитьвыгодноквартиру
#какпродать