Николай Неплюев о необходимости реализации промышленной ипотеки
Заявленная недавно президентом РФ инициатива по запуску программы промышленной ипотеки вселяет бизнесу надежды на ускоренный процесс товарной переориентации внутри страны. О том, чем реально производителям поможет промышленная ипотека, рассказывает Николай Владимирович Неплюев, экономист и частный консультант по финансам.
«Смысл предлагаемой президентом РФ программы промышленной ипотеки в предоставлении бизнесу возможности работать на тех производственных площадках, где уже имеется вся необходимая инфраструктура. Сегодня людям зачастую приходится разворачивать цеха буквально с нуля, а это занимает много времени, на это уходят средства, которые выгодно использовать в других целях.
Не секрет, что у многих предприятий сейчас возникают проблемы с открытием производств из-за нехватки оборотных средств и из-за высоких ставок по кредитам (около 13-15%). И это притом, что уход множества западных корпораций привёл к освобождению большого количества фактически готовых «под ключ» площадок. Таким образом промышленная ипотека реально поможет бизнесу брать в собственность готовые цеховые помещения по льготной годовой ставке в 5%.
Ожидается, что программа промышленной ипотеки будет запущена в России до середины осени. И первым регионом, в котором стартует программа, станет Подмосковье. Собственно, именно Правительство Московской области предложили идею введения промышленной ипотеки, после чего инициативу решили масштабировать на федеральном уровне.
По словам Екатерины Зиновьевой, министра инвестиций, промышленности и науки Московской области, льготная производственная ипотека подтолкнёт к экономическому развитию всё Подмосковье. С одной стороны, в этом регионе и так самая развитая производственная инфраструктура: работают 5 особых экономических зон, развивается 62 индустриальных парка и 16 технопарков, тому же разработан и специализированный цифровой формат промышленного пространства light industrial.
Но, с другой стороны, в Московской области один из самых высоких показателей работающего малого и среднего бизнеса, представители которого неспособны активно развиваться без помощи извне — промышленная ипотека как раз позволит их поддержать.
Сейчас чиновники Правительства Московской области совместно с экспертами и инвесторами разрабатывают нормативную документацию по внедрению промышленной ипотеки, которая полноценно заработать в регионе сможет уже осенью этого года».
Николай Неплюев о преимуществах промышленной ипотеки для малого и среднего бизнеса
Некоторые эксперты высказывают опасения о том, что промышленной ипотекой не сможет воспользоваться малый и средний бизнес. По мнению, Николая Владимировича Неплюева, экономиста и частного эксперта по инвестициям, эти опасения преувеличены: условия программы, наоборот, стимулируют развитие промышленности в самых разных областях.
«Инициатива по внедрению промышленной ипотеки весьма своевременна, поскольку в условиях санкционного давления поможет облегчить процесс ускоренного выпуска необходимой стране продукции. Это то, что поможет государству быстро переориентироваться в новых условиях, максимально снизив издержки и перенаправив потоки внутреннего спроса в те отрасли, которые способствуют активному импортозамещению.
К слову, выступавший на одном из пленарных заседаний ПМЭФ-2022 Алексей Беспрозванных, замминистра промышленности и торговли РФ, раскрыл некоторые детали готовящейся программы. Ожидается, что льготные кредиты по ставке в 5% годовых на сумму до 500 млн рублей будут предоставляться промышленным предприятиям сроком до 7 лет, застройщики парков смогут рассчитывать на суммы до 2 млрд рублей при сроке погашения до 10 лет.
Это вполне приемлемые условия, которые позволят поучаствовать в программе не только крупному, но и малому, среднему бизнесу. Любопытные результаты демонстрирует та же Московская область, где в рамках двух площадок light industrial сейчас работает 40 резидентов. В индустриальном парке Сынково, например, запущены уже две очереди промышленного коворкинга для малого бизнеса, в технопарке Есипово работает первая очередь аналогичного проекта. Разумеется, полноценно работающая промышленная ипотека позволит этим и многим другим компаниям значительно расширить производство, а то и масштабироваться до собственных филиалов в регионах.
В целом, полноценно развёрнутая программа льготной ипотеки для промышленников подстегнёт развитие самых разных смежных отраслей: производства стройматериалов, логистики, строительства и т. д.
Кроме того, при успешной реализации программа наверняка даст хороший импульс к развитию всей коммерческой ипотеки вообще, что в нынешних непростых экономических условиях немаловажно. Главное при этом учитывать интересы не только застройщиков, но и промышленников. Для этого нужно не ограничиваться предоставлением льгот исключительно индустриальным кластерам и технопаркам, лучше сразу ориентироваться на широкие сегменты отраслевых игроков рынка во всех регионах России».
#промышленнаяипотека #экономика #промышленность #финансы #эксперт