Как с 1 сентября на нас повесят еще больше долгов за коммунальные платежи? Разбираемся в этой публикации.
Правительство изощренным способом решило увеличить сборы за услуги ЖКХ. Разумеется, в пользу управляющих компаний (УК). Как? Законодательно. С 1 сентября вступили в действие нововведение, согласно которому жильцы многоквартирных домов будут по-новому оплачивать общедомовые нужды (постановление смотреть здесь). Правда, не с осени, а со следующего года. Видимо, кто-то мудрый решил, что пока надо население приучить к мысли о безысходности.
Как это будет?
Раньше платежи, за свет в подъезде, работу лифта и прочее на общедомовой территории формировались по утвержденным нормативам. Но с 2023г оплата будет начисляться за фактические расходы. «Справедливо» - подумает наивный обыватель. Хотя на деле, подобная справедливость «станет в копеечку» для каждого. А точнее в непрогнозируемый рост стоимости за эти самые общедомовые нужды. Дьявола чиновники, как обычно, запрятали в деталях. Впрочем, при более внимательном рассмотрении все ясно как день. Если, например освещение подъезда стоило фиксировано, допустим, 5000 тыс. руб./мес. Тогда сумма эта пропорционально делилась на число проживающих, пусть 100 человек, и выходило по 50 руб./мес. на каждого жильца. По новым правилам стоимость будет взиматься по факту. Если намотает 15 тыс. или 20 тыс. руб., то дружно придется платить за все. Найдутся и те нерадивые, кто не заплатит. В этом случае большая часть оплаты ляжет на плечи порядочных соседей.
То есть прошлая система оплат по нормативам подразумевала, что разница между фиксированными расходами, которые уплачивали жильцы и фактическими, ложилась на УК. Поэтому УК были мотивированы внедрять прогрессивные средства экономии. Например, устанавливать на освещение датчики движения и лампы, сберегающие расход электричества. Мало того, для УК была прямая заинтересованность проводить своевременный ремонт общедомовых территорий. Ведь ежу понятно, чем дольше без ремонта, тем дороже он будет впоследствии.
Теперь же УК вместе с расходами всю ответственность переложат на жильцов. Да еще и свой интерес куда-нибудь добавят. Однако и это не все.
Главный сюрприз
Заключается в том, что при такой методе на жильцов повесят расходы за всю ущербность коммунального хозяйства. О чем я? Да вот о чем. Не секрет, что трубы горячего и холодного водоснабжения повсеместно изношены более, чем на 60%. К тому же потери теплотрасс центрального обогрева – колоссальные. Вот это все УК и переложат на жильцов. Бодрит такая перспектива? Если нет, то после 1 января 2023г как получите новые счета, взбодрит! Потому как и раньше вся сфера ЖКХ была бездонной черной дырой, а теперь еще за это нам платить придется.
Зачем нужны УК?
Мне с самого начала был неясен смысл создания данного института. Когда раньше потребители платили напрямую производителям тепла и поставщикам воды, электричества все было предельно очевидно. С появлением же этих прокладок в виде УК ситуация в ЖКХ сделалась предельно мутной, что и повлекло рост цен. Кроме того, что эти УК прямо или косвенно принадлежат чиновникам, их родственникам или ставленникам больше ничего не очевидно. Тем более сейчас, после этого иезуитского постановления правительства. Ответственности на УК ноль. Проку от них ноль. Но при этом оплата почему-то через них. Нетрудно догадаться, в чьих интересах ввели новые правила в коммуналке.
Как избавиться от ненужной УК?
Изгнать паразитирующую структуру и раньше было непросто. Для этого надо было провести общедомовое собрание и заручиться поддержкой 25% пришедших. Но чтобы эти УК по причине роста сумм платежек на стали посылать наше мудрое правительство в новых правилах усложнило процедуру избавления от паразитов. Теперь решение будет считаться легитимным только согласие 50%+ всех собственников жилья. Понимаете, да? Собрать такой кворум на практике маловероятно. Особенно в большом доме. И чем больше дом с большим числом владельцев квартир, тем ниже шансы их собрать. Отыскать контакты запрещает закон о персональных данных. Поэтому остается только один разумный способ – поквартирный обход. Насколько реально его провести – судите сами.
Что делать?
Вижу два решения.
- Первое – протестное. Можно всячески саботировать и отказаться оплачивать увеличение расходов на общедомовые нужды. Если это примет массовый характер, то весьма вероятно, что система даст сбой и власть будет вынуждена что-то менять.
- Другое – правовое. Собирать кворум жильцов и подавать иск против УК по причине тарификации нарушающей права собственников.
Да, да. Не удивляйтесь. Постановление правительства нарушает права граждан. Вот хотя бы из п.17 из постановления ВС РФ от 22.06.17: «Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке менять порядок определения размера оплаты за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствие с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 ст. 156, части 1, 2, 3 и 8 ст. 162 ЖК РФ п.1 ст. 310, пункт 1 ст. 432, ст. 450 – 453 ГК РФ).
Статья была полезной? Ставим лайк и подписываемся на канал, чтобы не пропускать полезные материалы и советы
#долги #коммунальныеуслуги #долгижкх #тарифынаэлектроэнергию #чиновничийбеспредел #управляющаякомпания #коммунальныеуслуги #правапотребителей