Наконец-таки мне на счет поступили деньги от ФНС и я могу рассказать о том, что заявляла к вычету. А заявляла я как всегда расходы на образование детей, лечение и инвестиционную студию.
В этом году мы с супругом вдвоем оформили налоговый вычет на инвестиционную студию. Квартиру мы оформили на меня, решили, что так будет проще в дальнейшем, а вычет получили оба. Как ни как квартира - совместно нажитое имущество, поэтому и налоги можно поделить на двоих, но только надо оформить кое-какие дополнительные документы для этого.
Стандартный пакет документов
Для начала я собрала стандартный пакет документов, который необходимо предоставлять для получения имущественного налогового вычеты. Причем меня он немного удивил. Вот, что я предоставила в ФНС:
- Договор ДДУ поскольку я покупала квартиру у застройщика в процессе строительства комплекса. ДДУ был подписан в электронном виде, поэтому у меня есть PDF файл и SIG файлы содержащие данные об ЭЦП. Но! Беда в том, что к декларации нельзя прикрепить SIG файл или архив. В итоге я прикрепила PDF файл с ДДУ, но без каких-либо подписей;
- Кредитный договор;
- Акт о приемке помещения. Пока нет акта за вычетом можно не приходить. Ведь именно после появления права собственности можно оформлять вычет, а договора дду малова-то будет;
- Выписку из ЕГРП;
- Документ об открытии эскроу счета;
- Платежное поручение по переводу денег на эскроу счёт;
- Платежное поручение по переводу денег с эскроу счета на счет застройщика.
По мне последний документ немного избыточный: есть договор об открытии эскроу, понятно, что застройщик получил свои деньги раз передал мне квартиру. Не подарил же он мне студию просто так. Но ФНС сказала, что необходим документ о получении денег продавцом. Я почитала налоговый кодекс и поняла, что в принципе ФНС формально может его требовать. И вот тут началось самое интересное: ипотека у меня была в Сбере, эксроу в ВТБ по требованию застройщика. Сначала я пошла в Сбер, ведь договор был через него. В мобильном приложении сотрудники вообще не могли понять что я от них хочу. В ВТБ мне сказали, что копию платежного поручения сделают, но не сразу. Через пару дней мне позвонили из банка и я забрала необходимый документ.
Не стандартный набор
Поскольку квартира оформлена на меня, нам с мужем пришлось подписать документ о разделении расходов между нами. Его образец я нашла на сайте ФНС. Вот собственно оно.
В соглашении мы поделили расходы пополам, но можно было использовать и другую пропорцию, таким образом что он, что я, можем получить по этой квартире максимальный вычет с 2000000 рублей каждый. Другое дело, что у одного из нас вычет частично выбран другим объектом... Не буду объяснять почему так получилась. Но ФНС хранит сумму, которую еще можно выбрать. Подать вычет снова на 2 млн уже не получится.
Если бы квартира стоила менее 4000000 миллионов, то кому-то пришлось бы заявлять меньший вычет. Если бы мы использовали материнский капитал, то его сумму надо было бы вычесть из суммы расходов.
Последний раздел про распределение процентов мы заполнять не стали.
Почему мы не стали получать вычет на проценты по ипотеке
У нас в законодательстве есть одна тонкость, которая познается в сравнении:
- Вычет с расходов на имущество можно получать с любого числа объектов. Собственно это мы и сделали;
- Вычет с процентов можно получить только с одного объекта.
По этой квартире переплаты по ипотеке почти не было, поэтому нас не выгодно получать вычеты с этого объекта когда мы мечтаем о покупке другого. Но в то же время, надо помнить, что за имущественным налоговым вычетом можно обращаться в течение 4 лет с момента приобретения объекта в собственность. Поэтому кто не успел в течение этого времени принять к вычету все понесенные расходы, тот может о них забыть.
Приглашаю вас подписываться на мой телеграмм-канал.