Сегодня не хотелось писать ничего серьезного. Ситуация и так напряженная, не хочется еще подливать масла в огонь. Поэтому я вспомнила о том, как покупала инвестиционную студию. Квартиру я купила два года назад, но я до сих пор помню, как "весело" мне было в момент покупки. Я была готова просто заплакать, но конечно от счастья, что наконец-то этот этап окончен.
Выбор квартиры
Я решила, что буду покупать квартиру у ПИКа потому что меня устроила и цена, и расположение объекта. Небольшим плюсом была льготная ипотека и особая программа, которая тогда действовала. Мне было выгоднее держать деньги в облигациях, чем внести их в счет оплаты квартиры. Поэтому было решено оформить ипотеку и внести минимальный первоначальных взнос.
Выбор банка перед до мной не стоял, так как минимальная ставка была у Сбера.
Заявка на ипотеку
Я самостоятельно подала заявку на ипотеку в ДомКлик, подгрузила все необходимые документы. Надо сказать, что сейчас ДомКлик работает лучше, я недавно подавала новую заявку на ипотеку (правда сделка сорвалась) и смогла подтвердить зарплату мужу через ПФР, два года назад я не смогла подтвердить доход онлайн, а Сбер не принимал справки заверенные электронной цифровой подписью, в результате мужу пришлось ехать на работу тогда, когда все сидели на удаленке. В результате сбор документов тогда занял какое-то время. В итоге в личном кабинете я подгружала сканы, вместо полноценных документов заверенных ЭЦП. Я сама зарплатный клиент Сбера, поэтому хорошо хоть мои документы собирать не пришлось.
Мне довольно таки быстро оформили ипотеку, менеджер связался со мной и попросил дать контакты застройщика, что бы запросить все необходимые документы по студии. Если бы это была вторичка, документы пришлось бы грузить мне или продавцу.
Бронирование квартиры
Я позвонила в ПИК, спросила с чего мне лучше начать покупку, мне сказали, что надо забронировать квартиру - услуга эта платная. После оформления брони у клиента есть 10 дней на заключение договора с застройщиком.
Я забронировала квартиру, через какое-то время мне позвонили и стали уточнять детали. Я сказала какой у меня будет банк, что ипотека одобрена. Менеджер пообещал подготовить договор и пропал.
Подготовка документов
Через некоторое время я позвонила менеджеру, он извинялся, сказал, что у них сейчас горячее время и пообещал передать меня другому менеджеру, что бы я не ждала. Мне позвонил другой менеджер, мы с ним все снова проговорили, он сказал, что сейчас вышлет мне курьера, что бы оформить ЭЦП. Я согласилась.
На следующий день ко мне приехал курьер с документами о выдачи ЭЦП. До документам, фактически ЭЦП мне была выпущена еще вчера. Я позвонила менеджеру, повозмущалась, принципиально на всех документах поставила текущую дату. Вместе с ЭЦП они дали справку, у ней указан адрес вэб сайта на котором я могу отслеживать какие операции совершены с моей ЭЦП. Если бы этой справки не было, я бы такие документы ни за что не подписала. Но знаете что самое смешное? Потом выяснилось, что ЭЦП нужна только для подписания договоров, которые проходят через ВТБ. Для подписания договоров через Сбер, эта ЭЦП не нужна!!!! Они просто попутали банк.
Когда я это узнала, я решила закрыть ЭЦП, но это оказалось очень сложно в условиях пандемии. Так я ее и не закрыла и до конца срока ее действия была вынуждена проверять что я подписала этой ЭЦП и не издала ли новую с помощью старой.
Прошло несколько дней, но мне так и не скинули на просмотр договор ДДУ, меня уже активно терроризировал Сбер, что ему не предоставляют нужные документа. Я объяснила сотруднице Сбера, что у меня бронь до такого-то числа и она уже начала пугать, что мы не успеем назначить сделку на эту дату.
Я опять пнула менеджера. После этого мне перезвонил третий менеджер, сказал, что теперь он будет вести мои дела так как у них пик продаж. Через некоторое время я получила ДДУ, они так же согласовали все со Сбером без моего участия и я смогла выбрать дату сделки. Сделка пришлась на последний день действия брони по квартире.
Оформление страховки
После того как стали ясны все параметры сделки, менеджер ДомКлика предложила рассчитать мне страховку, я согласилась. Сейчас я уже не могу найти сколько мне стоила страховка через эту девушку, но точно помню, что в АльфаСтраховании она была намного дешевле. Я попросила АльфаСтрахование выслать их проект договора, согласовала его со Сбером, услышала в ответ, что я отказываюсь от хорошей страховки, которая покрывает все риски, а беру плохую. Но страховку мне без проблем согласовали. Далее я оплатила страховку и предоставила в Сбер договор и чек об оплате.
Оформление эксроу счета
Перед тем как идти на сделку, мне надо было открыть эксроу счет, на котором лежат деньги дольщика до того момента, как застройщик передаст ему объект. По договору, эксроу счет мне надо было открыть в банке ВТБ. Я позвонила туда и поскольку на тот момент я уже являлась клиентом банка, мы по телефону смогли подготовить часть документов. В ближайшем ко мне отделении ВТБ не открывают такие счета, поэтому мне пришлось ехать куда-то. Там буквально за двадцать минут мне все открыли и я в тот же день поехала на сделку в Сбер.
Сделка
На сделку я поехала с мужем. Хотя он и дал нотариальное разрешение на приобретение квартиры, но он выступал созаемщиком и должен был поставить свою роспись. От застройщика на сделку не приехал никто, они со своей стороны все подписывают дистанционно. В Сбере мне пришлось провести пару часов, но это уже мелочи жизни.
Сбер взял регистрацию договора в Росреестре на себя, поэтому после сделки я была уже совершенно свободна. Мне надо было только отслеживать изменения статусов. Из Сбера я вышла довольная и счастливая, с покупкой квартиры было связано много движухи, она сильно выбила меня из моего графика. Вроде все просто, но тут надо срочно, там надо, а в итоге устаешь. К тому же покупка квартиры - это все равно стресс.
Снятие обременения
Вообще ипотека - это обременение. Квартиру с обременением нельзя продать или заложить, сдавать ее можно только с разрешения банка. Я решила, что ипотеку надо закрыть до того момента, как мне передадут помещение, это избавит меня от лишней возни со страховками помещений. Я закрыла ипотеку, а банк радостно начал процедуру снятия обременения. Когда обременение было снято, банк уведомил меня об этом. Выписку ЕГРП я уже получила без обременений и занялась обустройством инвестиционной студии.
В целом покупка новостройки - это просто. Из дополнительный трат всплыла только страховка да и то, ее стоимость мне озвучили сильно заранее.