До 2012 года в Турции на покупку недвижимости распространялся так называемый "принцип взаимности": недвижимое имущество здесь могли приобрести только граждане тех стран, законодательство которых предоставляло туркам аналогичные возможности.
Ограничение было снято для 129 стран, и теперь собственниками могут стать в том числе и граждане России, Украины, Беларуси.
Сделка может быть оформлена, как на физическое, так и на юридическое лицо, которое обязательно должно быть зарегистрировано в Турецкой Республике. В остальном — процедуры поиска и заключение договора купли-продажи достаточно просты в своем исполнении. А оформление документов на собственность не занимает больше нескольких дней.
Шаг первый: договор купли-продажи и задаток
На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости, сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.
Документ заключается на двух языках: турецком и русском. После этого вносится предоплата, как бронь за недвижимость, около 5-10% от стоимости объекта.
Если покупатель отказывается от сделки, задаток ему не возвращается. Если от сделки отказывается продавец, он возвращает задаток в двойном размере.
Шаг второй: подготовка документов для регистрации сделки
Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения ТАПУ понадобятся еще документы.
Можно попробовать самостоятельно заняться поисками квартиры в Турции: изучать и мониторить сайты с турецкой недвижимостью, пытаться вникнуть в юридические аспекты будущей сделки и тд. Но мы настоятельно рекомендуем обратиться за помощью в риэлтерское агентство — это решение значительно сэкономит ваше время и сохранит нервные клетки.
Для этого вы оформляете доверенность на своего представителя в Турции, который в дальнейшем будет выполнять все формальности от вашего имени: получение ИНН, открытие счета в банке, получение разрешение от государственных органов и др.
Шаг третий: оплата недвижимости
Оплачивать недвижимость в Турции можно в турецких лирах, в евро, долларах и английских фунтах.
Ваш риэлтор легко договорится с продавцом на любую удобную для вас валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же будет указан и график платежей.
Шаг четвертый: ТАПУ
Все стороны сделки — лично или их официальные представители — оформляют сделку в Кадастровом управлении, где будет проходить передача ТАПУ.
Важно: к этому моменту приобретаемый вами объект, а также налоги и другие расходы уже должны быть уплачены полностью.
Шаг пятый: договора на коммунальные услуги
Заключительный этап сделки — оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.
Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся:
– паспорт собственника недвижимости
– ТАПУ
– индивидуальный Искан (технический паспорт на квартиру)
– страховой полис
– порядковые номера счетчиков на воду
– заявления на подключение коммунальных услуг
– нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)
Дополнительные расходы, которые могут возникнуть при покупки недвижимости в Турецкой Республике:
- Налог на покупку недвижимости — 4 % от суммы сделки.
- Услуги эксперта по оценке рыночной стоимости жилья.
- Услуги государственного присяжного переводчика.
- Нотариальное заверение доверенности — при необходимости, если не сможете присутствовать лично.
Также потребуется обязательное страхование недвижимости от землетрясений: около 30$ в год, в зависимости от общей площади объекта.
Стать собственником квартиры или дома на побережье Турции легко, если доверить дело профессионалам. Вместе с Maxhome Invest сделка о передачи имущества в вашу собственность пройдет быстро, просто, с заботой о вас и вашем времени!
