Добрый день друзья! Сегодня хотел поделиться своим опытом в строительстве. А в частности- об ошибках, которые совершил, чтобы Вы их не повторяли.
И начать надо с самого начала. Мы решили обратиться в строительную компанию, так как затягивать стройку на несколько лет не хотелось.
Как всегда начало работать сарафанное радио - спрашивали у друзей, родственников и знакомых не могут ли они кого-то порекомендовать.
Далее последовал поиск в интернете, чтобы был как минимум сайт и место фактического офиса, чтобы приехать и "вживую" поговорить о всех нюансах.
После разговора о этапах строительства, технологии, стоимости и способе оплаты обычно остаётся 1-2 кандидата. В нашем случае, к сожалению, остался только один.
Основная ошибка, которую мы совершили на данном этапе - не проверили слова. Нужно было проехать на выполненые и строящиеся обьекты и поговорить с владельцами.
Далее шел этап подготовки договора с описанием всех нюансов. И тут мы совершили вторую ошибку - не все обговоренные моменты по работе были описаны детально. Нам были предоставлены фото с других объектов со словами: "это пример, у вас будет так же". Впоследствии эти обещания были описаны в договоре общими "маркетинговыми" словами:
"ВАРИАНТ БИЗНЕС"
"УНИКАЛЬНАЯ ТЕХНОЛОГИЯ"
"СОБСТВЕННАЯ РАЗРАБОТКА"
А по факту оказалось - как мы (строители) видим или хотим.
Так же потом выяснилось, что далеко не все "как на фото" входит в договор , и многое за Дополнильную плату.
Следующий этап - это непосредственно строительство.
Тут самое главное - организовать личный контроль хода работ и вовремя ТРЕБОВАТЬ устранение выявленных замечаний.
Я понимаю, что нанимая организацию вместо частников ты надеешься, что они сделают все верно и без косяков, но такого, к сожалению, не бывает, и контроль (как бы мало не было на это времени) необходимо осуществлять лично и постоянно. Самый лучший вариант - жить на участке все время строительства и ежеминутно контролировать рабочих. Такой вариант мало кому подходит, и приходится довольствоваться хотя бы ежедневными фотоотчетами со стройки о выполненных работах , но это надо обговаривать и указывать в договоре отдельно. Плюс не забывайте, что Вам могут высылать фото с "правильного" ракурса, так что Вы ничего не поймёте.
Что касается устранения "косяков" - надо требовать немедленного их устранения и лично это контролировать, иначе никто ничего устранять не будет. Пообещают сделать это на "днях", а когда финишная отделка будет завершена строители "разведут руками" и будут делать вид, что так и должно быть.
Следующий этап - это приёмка итоговой работы.
Тут выясняется, что многое из того что было обговорено устно и показано на фото, но не было детально прописано в договоре - это "дополнительные работы", за "отдельную плату". Что руки у строителей растут "не из того места" , что сделали "как смогли" и " вровень выпирает".
Обычно фирмы не оставляют больших "косяков", чтобы Вы не пошли в суд. Но готовьтесь, что мелких недочётов будет много, и минимизировать их можно только правильным подходом на предыдущих этапах.
На сегодня пока всё. Более подробно про проблемы, которые у Нас выявились при строительстве и после, и про то, как мы их решали, я расскажу и покажу в следующих публикациях по теме " Ошибки при строительстве".
Если данная статья была Вам интересна - подписывайся на канал, чтобы не пропустить новые статьи.
Ставь лайк и не забывай оставлять свои мысли по данной теме в комментариях.