1 сентября в России плата за общедомовые нужды (ОДН) начала рассчитываться по новым правилам. РБК разобрался, как это отразится на счетах за коммунальные платежи.
ЗА ДОЛЖНИКОВ ПЛАТИТЬ НЕ ПРИДЕТСЯ
Едва стало известно о новых правилах, поползли слухи о том, что отныне долги соседей по платежам за ОДН придется платить другим жильцам. Эти слухи опровергли и в Минстрое, и в Государственной думе России. «Документ не предполагает оплаты долгов за ЖКУ соседей. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, каждый собственник несет ответственность за потребленные коммунальные ресурсы и услуги», - подчеркивается в официальном сообщении Минстроя. «Каждый будет нести ответственность в пределах своей доли в общедомовом имуществе. За соседей никто платить не будет», - подтвердил глава думского комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов в своем Telegram-канале.
КАК ПРИДЕТСЯ ПЛАТИТЬ?
К категории общедомовых нужд относится обслуживание дома и содержание общего имущества в нем: вода для мытья подъездов, электричество для освещения лестничных площадок и работы лифтов.
Плата за расходы на ОДН рассчитывается по одной из двух схем: или по нормативам, или по фактическому потреблению ресурсов, который определяется с помощью общедомовых счетчиков – в этом случае фактические расходы распределяют между всеми жильцами пропорционально занимаемой площади.
Механизм по перерасчету платы за общедомовые нужды, который заработал в России с 1 сентября, уточняет перерасчет платы жильцов за ОДН и детализирует порядок оплаты. Изменения, в первую очередь, затронут тех пользователей, кто платит по нормативам. Отныне суммы в их платежках будут регулярно корректировать, чтобы расходы были максимально адекватны фактическому потреблению. При этом размер платы за общее имущество будет указан в квитанции отдельной строкой по каждому виду ресурсов: холодная и горячая вода, электричество.
По общим правилам такой перерасчет коммунальные службы будут проводить один раз в год, однако жильцы на собраниях собственников вправе составить свой, более частый график сверок с данными общедомовых счетчиков. «Надо провести общее собрание, где нужно определить, какой способ из начислений перерасчета за ОДН выбрать. Например, можно весь год расходы на ОДН считать по среднему показателю, а в конце года корректировать. Делать корректировку можно чаще: через определенные периоды, можно и каждый месяц по факту считать», - пояснила глава комиссии по ЖКХ общественного совета при Минстрое, исполнительный директор «Совета ЖКХ» Ирина Булгакова.
В свою очередь, президент Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость Никита Чулочников уверен, что самый комфортный вариант для жильцов – ежемесячный перерасчет. «Чтобы сумма не была большой, ее лучше регулярно корректировать», -пояснил он. Ежегодный перерасчет может привести к крупным расходам. «В таком случае сумма может накопиться большая, которую придется единомоментно оплачивать», - предостерег эксперт.
Также собрание собственников может вовсе отказаться от оплаты по нормативам и перейти на оплату по фактическому потреблению, напомнили в Минстрое. В этом случае перерасчеты вообще не потребуются. Этот вариант расчетов максимально выгоден в тех домах, где все собственники дисциплинированно оплачивают коммуналку и нет серьезных проблем с состоянием самого дома.
Если же в доме не установлены приборы учета, плата за ОДН как и раньше будет исчисляться по нормативам. Однако собрание собственников вправе принять решение об установке общедомовых счетчиков, уточнила Ирина Булгакова.
КАК ИЗМЕНЯТСЯ ПЛАТЕЖИ
В Минстрое подчеркнули, что новые правила напрямую не повлекут роста стоимости жилищно-коммунальных услуг. Они направлены на справедливый расчет. «Размер платы за ЖКУ может как уменьшиться при более низком уровне реального потребления, чем по нормативным показателям, так и увеличиться при высоком уровне потребления», - говорится в комментарии ведомства.
В домах, где все жильцы вовремя передают показания приборов учета и рационально используют ресурсы, выгоднее платить по факту, а не по нормативам. «Поэтому в тех домах, где все хорошо, общедомовые нужды будут дешевле. Но в домах, где есть проблемы (например, протечки в подвале, стоят старые лампы), плата по факту может быть выше», - отметила Ирина Булгакова. Также, по ее словам, «необходимо выявлять тех, кто не подает показания вовремя, и фиксировать нерациональное использование, поскольку это все может повлиять на общие показания. Это все задача управляющих компаний и собственников», - уточнила она.
Максимально точный расчет обеспечивают умные счетчики, напомнил Никита Чулочников. «В домах, где установлены автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, такие системы обеспечивают одномоментное снятие индивидуальных (ИПУ) и общедомовых (ОДПУ) показаний. В таком случае видно синхронное потребление: сколько дом потребил и сколько собственники, и можно выявить разницу. Однако такие специализированные узлы учета устанавливаются в основном в новостройках», — пояснил он. Однако вопрос об установке такого счетчика в доме также можно решить общим собранием собственников.