Доля ипотечных сделок при покупке новостроек достигла 90%. Об этом сообщил в интервью «Интерфаксу» вице-президент, коммерческий директор компании «Инград» Михаил Бузулуцкий. При этом более половины от общего количества ипотечных сделок приходится на субсидированные ипотечные программы. При этом средний уровень ипотечных ставок в этом году снизился вдвое. «Не редким, я бы сказал, типичным предложением застройщиков стала ипотечная ставка – 0,01%», - отметил эксперт.
Благодаря субсидированию государством рыночной ставки по ипотеке и досубсидированию государственных программ самими застройщиками продажи рынка строящейся жилой недвижимости за девять месяцев 2022 года по сравнению с 2021 годом потеряли всего треть, в то время как столичный рынок вторичной недвижимости, где нет субсидирования, просел в два раза
«Государство не просто выделило огромные средства на поддержание строительной отрасли, но сделало это крайне своевременно и без лишней бюрократии. Госпрограммы по ипотеки не только стали подспорьем для застройщиков, но и поддержали спрос на сырье, отечественное материалы, энергетику, рабочие места. Социальный мультипликативный эффект этой поддержки сложно переоценить», - подчеркнул эксперт.
Бузулуцкий также напомнил, что субсидированные госпрограммы имеют конкретные сроки окончания. «Мы отдаем себе отчет, что с частичным прекращением субсидирования с нового 2024 года часть спроса уйдет и его необходимо будет заместить и предложить покупателям альтернативные финансовые продукты. В первую очередь мы ожидаем снижение ключевой ставки и замещение части субсидированной ипотеки ипотекой на обычных рыночных условиях, но уже на комфортном для покупателей уровне 5%-6%», — отметил Бузулуцкий.
Напомним, что в данный момент в России действует ряд ипотечных программ, ставка по которым отличается от рыночной благодаря субсидированию из госбюджета. Это льготная, семейная, дальневосточная, сельскохозяйственная и другие программы.