Продолжаем выяснять риски при покупке жилья. Разбираем третий риск при покупке квартиры, жилой комнаты или жилого дома, приобретенного (построенного, реконструированного) за счет средств материнского капитала.
Очень часто мне задают родители вопрос: "А нужно ли выделять долю в жилье, приобретенном за счет средств материнского капитала, совершеннолетнему ребёнку" или "Взрослый ребёнок хочет отказаться от своей доли, как оформить сделку по выделению долей детям", или "Мы хотим взрослому ребёнку купить отдельное жильё, как оформить отказ от доли, приобретенной за маткапитал".
Действительно, у члена семьи есть право получить долю.
Но ведь закон не обязывает ее принять. Значит можно не участвовать в сделке по выделению долей и даже оформить нотариальный отказ.
Все верно, но ни так просто!
Нотариальный отказ от реализации прав вроде-бы серьёзный документ и может быть предоставлен покупателю для ознакомления, НО он не лишает права заявителя на восстановление своего утраченного права через суд.
Например заявит суду, что не совсем осознавал последствия.
Нередко так бывает, что на момент сделки у отказника всё благополучно и даже есть хорошее жильё.
Но проходит время и человек может попасть в сложную жизненную ситуацию, набрать непосильных кредитов, лишиться здоровья и прочее. И тогда он вспоминает об утраченном праве на долю в жилье.
И восстанавливает свои права. И сделка по продаже этой недвижимости признается ничтожной, по крайней мере в части его доли в праве.
Именно поэтому кредитные организации, выдающие ипотечные кредиты стали отказывать выдавать деньги под залог такого жилья.
Так что, если вы узнаёте о наличии "отказника" - это повод глубоко задуматься! А нужны ли вам такие проблемы.
Пусть продавцы сначала долю ему выделяют (а это будет обязательная нотариальная сделка), а потом уж и продают.
Не будьте наивны при покупке недвижимости. Риск № 1
Не будьте наивны при покупке недвижимости. Риск № 2
Всегда рада разъяснить, Слободчикова Ольга Дмитриевна
Подписывайтесь на канал и получайте достоверную информацию из первых рук.
Мы следим за изменениями законодательства в сфере недвижимости и рады разъяснить сложные моменты.
Еще больше полезных материалов и шаблонов документов для сделок с недвижимостью вы найдете на сайте: Сделки с недвижимостью / EXSPERTRIELTOR.RU
Если вы оцените статью – рекомендательный алгоритм предложит ее другому читателю, который ищет достоверную информацию по этому вопросу.