По СМИ разлетелась новость о том, что у россиян теперь легко смогут отобрать гаражи. Разбираемся, так ли это, на понятном языке. Пять конкретных советов от адвоката — в конце.
Что произошло?
Шумиху вызвали поправки в Гражданский кодекс о правах на недвижимость, которые вступили в силу с 1 сентября.
Концептуально ничего нового не произошло. Раньше Гражданский кодекс уже предусматривал механизм прекращения собственности на квартиру, если собственник пользуется ей неправильно. Таких исков было мало, и суды редко их удовлетворяли.
Новые статьи в ГК распространили этот механизм на другую недвижимость: на гаражи, машиноместа и нежилые помещения.
Кто в зоне риска нового закона
Те, кто:
- использует недвижимость не по назначению,
- нарушает права соседей,
- относится к помещению бесхозяйно, допускает его разрушения.
Кстати, я уже встречал мнение прокуратуры о том, что автомойки и шиномонтажи в гаражах будут попадать под новый закон.
Процедура
- Сначала местные власти или уполномоченный госорган выносят предупреждение. То есть будет время исправить ситуацию;
- Затем этот орган обращается в суд с иском о принудительном выкупе гаража. То есть будет возможность в суде попытаться доказать, что это чрезмерная мера в конкретном случае;
- Если иск удовлетворят, проведут торги для продажи гаража.
- Бывшему собственнику отдадут деньги за принудительно проданный гараж. Правда, за вычетом расходов на организацию торгов.
Выводы
- Никто не начнёт отбирать гаражи с 1 сентября, потому что сначала должно быть предупреждение;
- Вряд ли местные власти сами пойдут искать нарушения в гаражах. Скорее всего, инициаторами почти всегда будут недовольные соседи;
- Если есть факты нарушения прав соседей или каких-то нормативов пользования гаражом, это не значит, что со стопроцентной вероятностью гараж продадут. Всё будет решаться в суде с учётом баланса интересов сторон;
- С точки зрения права, это всего лишь устранение законодательного пробела для того, чтобы те, чьи права нарушены, могли себя защитить. Но посмотрим что получится на практике)
Советы адвоката
- Оформите право собственности на гараж, если вы это ещё не сделали. Разберитесь с правами на землю. А то гараж отберут и без новых поправок в закон (и деньги не выплатят);
- Проверьте свой гараж, если он есть, а вы им не пользуетесь. Если видите риски того, что там найдут нарушения, а заниматься гаражом нет времени — продайте его сами. Это выгоднее, чем принудительная продажа на торгах;
- Держите гараж в порядке. Не складируйте там опасные вещества, не допускайте разрушения стен, крыши и вот это вот всё;
- Дружите с соседями. Предотвратите риск жалобы от них своим обаянием и искренней дружбой;
- Если получили предупреждение, не игнорируйте его. Исправьте ситуацию или посоветуйтесь с юристом, если не согласны с предупреждением.
Фёдор Леппа, адвокат B2B Law