Квартира в строящемся доме может стать настоящим «котом в мешке» для покупателя. Достроят или не достроят? А если достроят, то будет ли всё сделано качественно? Чтобы новые квадратные метры не стали разочарованием, вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев предложил ввести запрет на продажу недостроенных квартир. Пусть лучше покупатель приходит в готовое жилье, оценивает качество строительства и принимает решение о покупке.
Не берите кота в мешке. Фото: manrule.ru
Рост цен на стройматериалы привёл к тому, что компаниям-застройщикам приходится экономить буквально на всём. И что в итоге получает счастливый обладатель новеньких квадратных метров? Тонкие стены, плохую звукоизоляцию, некачественный ремонт. А жалобы, которые покупатели предъявляют компаниям, девелоперы называют ничем иным как «потребительским терроризмом».
Следить за качеством возводимого жилья должны специальные госкомиссии. Но, видимо, их на всех не хватает, поэтому квартиры сейчас принимают даже с недостатками, которые в дальнейшем застройщик все же должен устранить.
А раз не получается отследить все нюансы качества новостроек на стадии строительства, то, по мнению Апрелева, наиболее верное решение проблемы — запретить покупку недостроенного жилья.
Это стало бы глобальным решением проблемы. Продавать нужно исключительно готовое жильё. Сейчас, когда в России уже созданы адекватные механизмы проектного финансирования, когда банки дают деньги на строительство жилья, это вполне возможно. Продление льготной ипотеки на новостройки можно было бы увязать с тем, что она будет распространяться на приобретение только готового жилья
Получается, что запрет на приобретение квартиры на стадии строительства поможет государству решить проблему с качеством жилья. Будет меньше жалоб, обращений в суд, ведь покупатель видит за что платит деньги.
Но так ли это удобно потребителю?
Скорее всего, нет. Приобретение жилья на стадии строительства может быть выгоднее потребителю по целому ряду причин. Например, таким образом покупатель фиксирует более низкую по сравнению с готовой квартирой стоимость.
Если недвижимость берётся в ипотеку, то покупка на фазе строительства помогает сэкономить на начисляемых за кредит процентах. Застройщики в партнерстве с банками могут предложить более выгодные условия по займу именно на период строительства дома.
Да и выбрать подходящую квартиру в ещё недостроенном доме намного проще. Очень часто лучшие квартиры раскупают ещё до ввода здания в эксплуатацию.