Покупка квартиры у застройщика по договору долевого участия с использованием материнского капитала.

Покупка квартиры у застройщика по договору долевого участия с использованием материнского капитала.

Для многих семей с материнским капиталом покупка квартиры по договору долевого участия (далее ДДУ) - это единственная возможность приобрести недвижимость с существенной скидкой. Однако приобрести такое жилье без привлечения заемных средств или государственных субсидий многим семьям просто не под силу.

⠀

Денежные средства по оплате ДДУ размещаются на эскроу счете открытого в банке, бенефициаром по которому является застройщик, заключивший ДДУ с дольщиком и являющийся получателем денежных средств по договору счета эскроу.

Банк заключает с застройщиком договор для учета и блокирования средств, поступивших от дольщиков, и только после завершения строительства застройщик получает денежные средства.

Таким образом, указанный счет эскроу с одной стороны обеспечивает сохранение средств дольщика, с другой стороны - застройщик получает эти средства при выполнении своих обязательств по строительству, которые подписаны в ДДУ.

Возможность направления средств материнского капитала в счет уплаты цены по ДДУ на счет эскроу позволит обезопасить владельцев государственных сертификатов от рисков, связанных с неисполнением недобросовестными застройщиками условий, предусмотренных договором участия в долевом строительстве.

Варианты покупки квартиры по ДДУ с использованием МСК:

1. За счет собственных средств. Расчет производится по ДДУ за счет собственных денежных средств и материнского капитала. ПФР деньги перечисляет на эскроу счет застройщика, при условии, что возраст ребенка более 3-х лет. Если возраст ребенка менее 3-х лет, то на сумму МСК оформляется ипотечный заем. После этого ПФР переводит МСК на погашение займа.

2. Рассрочка. Обычно застройщик предлагает рассрочку платежей до конца строительства дома. Плюсы такой рассрочки в отсутствии процентов. Однако полностью внести деньги нужно в короткий срок, а не каждой семье под силу собрать нужную сумму. Материнский капитал можно использовать напрямую для расчета с застройщиком по рассрочке, при условии, что возраст ребенка более 3-х лет. Если нет, то МСК можно использовать через ипотечный заем для расчета по ДДУ. Клиент оформляет заем на сумму МСК в кредитном потребительском кооперативе (КПК) на любом этапе рассрочки, даже если этот платеж не будет являться окончательным платежом. После этого ПФР переводит МСК на погашение займа.

3. Ипотека. Покупка будет производиться за счет заемных средств кредитора. Возраст ребенка уже не имеет значения, так как средства МСК, ПФР будет переводить в досрочное гашение ипотеки. Подписывайтесь на наш телеграмм канал и будьте в курсе всех новостей: @gksodeistvie