Какой смысл в посредниках, если можно купить квартиру самостоятельно? Риэлторы экономят ваше время, а также способны найти хорошего покупателя или проверить чистоту сделки. Впрочем, вы можете сделать то самостоятельно, если не хотите лишних трат.
Как купить жилье в новостройке
К сожалению, чаще всего продажей квартир в новых домах занимается одно агентство, с которым строительная компания заключила договор. В этом случае без посредников обойтись трудно, а стоимость их услуг варьируется в пределах 1-10% от цены недвижимости. При этом нередко заранее покупателю о дополнительных тратах не сообщают, а ставят перед фактом уже на стадии оформления договора. И все-таки можно попытаться договориться напрямую с менеджерами застройщика. А если это не возможно, то стоит попробовать снизить стоимость услуг риэлтора. К примеру, договориться о самостоятельном оформлении права собственности.
Как купить квартиру на вторичном рынке жилья
Вы нашли хороший вариант на вторичном рынке, провели собеседование и убедились, что продавец не ведет себя странно и подозрительно. Теперь вам необходимо самостоятельно проверить чистоту предлагаемой сделки. Для этого вам следует получить доступ к документам недвижимости и паспортным данных собственников. Желательно переписать основные данные, чтобы затем их сверить с другими источниками информации. Более внимательно нужно проверять квартиры, полученные в наследство.
Стоит проверить:
— кто является официальным собственником (по выписке из ЕГРН);
— не является ли продавец банкротом и нет ли у него серьезных долгов (На сайте ФССП и кредитная история);
-не был ли утерян паспорт, предъявляемый продавцом;
— есть ли обременения на квартире (выписка из ЕГРН);
— кто прописан (справка о регистрации);
— не было ли в прошлом спорных сделок (посмотреть предыдущий договор);
-не использовался ли материнский капитал при покупке (тогда должны быть выделены доли детям и получено согласие опеки на продажу).
Это минимальные проверки, которые стоит провести самому.
Узнать, кто бывший собственник объекта, как часто и на каком основании сменялись правообладатели можно через выписку о переходе прав. Проворить обременения и количество собственников можно через выписку из ЕГРН. Данные о прописанных жильцах можно получить в управляющей компании дома.
Минимальный пакет документов, который нужно собрать от продавца, для того, чтобы купить квартиру:
— паспорта и их копии всех собственников;
— правоустанавливающие документы, например, договор купли-продажи или договор дарения;
— «свежая» выписка из ЕГРН;
— при наличии собственников — несовершеннолетних детей — согласие от органов опеки;
— нотариальное согласие супруга продавца на сделку, если квартира покупалась в браке, а в документах указан только один супруг.
Кроме того, нужно попросить справку, доказывающую отсутствие задолженностей по ЖКХ.
Желательно, чтобы все владельцы недвижимости принесли справку из психдиспансера. Да, просить об этом неудобно. Но намного неудобнее будет, если в будущем кто-то из собственников отсудит квартиру, настаивая: в момент сделки он был «болен».
Но по нашему мнению проверки стоит осуществлять со специалистом. Особенно, если что-то вызывает подозрение.
Как передавать деньги
Задаток (аванс) можно передать наличными в руки продавцу, но обязательно под письменную расписку. Окончательный расчет стоит вести через банковскую ячейку или безналичный счет после регистрации сделки.
Основные способы передачи денег при продаже квартиры
Наш сайт https://www.dengiest.ru/2022/09/21/kak-samomu-kupit-kvartiru-bez-rieltora/