Этот вопрос возник, когда я начала читать объявления о продаже участков. В идеале, я мечтала заехать на сформированную территорию, где в наличии уже разросшиеся деревья и большинство отстроились и живут. К тому же у меня было предвзятое отношение к коттеджным поселкам. мне казалось, что там сплошь миллионеры и безумное ценообразование.
Поэтому я в первую очередь поехала искать участки по садоводствам.
Но тут появилась одно очень большое НО. Не все садоводства одинаковы.
Они могут быть сезонного проживания - зимой там никого нет, дороги не чистят (хотя по новому законодательству вроде как обязали любое садоводство содержать в расчищенном виде) но все равно не самое приятное находиться единственными жильцами во всем массиве зимой
Очень разный контингент - сопоставьте свой образ проживания и окружение вокруг. Я встречала некоторые, где я буду белой вороной. Улицы с покоившимися домиками или бытовками. Встречала массив, где большинство домов отстроены из того что под рукой. В таких местах можно вызвать недопонимание соседей, если собираешь отстроить шикарный дом или совершенно иной по культуре восприятия
Ценник - если найти очень развитое садовосдчтвов хорошем месте, бальшим массивом и даже магазинами, ценник скорее всего будет неприлчно высоким
Безопасность - однажды я нашла то место, которое вроде бы подходило под мои параметры. Это было новое, недавно "нарезанное" садоводство. Там были достаточно современные строения и относительно молодые собственники. Но был один нюанс - на территории расположено КПП с охраной. Но, там не было ограждения вокруг самого массива. Буду ли я себя ощущать там в безопасности? Вряд ли.
Поэтому я начала присматриваться к коттеджным поселкам. И как оказалось они тоже очень разные. Я просмотрела несколько коттеджных поселков и выделила несколько типов
Хаотичное (формулировка моя собственная) - одно лицо с СНТ. Каждый там строится как может. Стоят те же бытовки, разноперые заборы. Дороги жутко пылят от проезжающего транспорта, а дренажные канавы обсыпаются. Удивительно, но так выглядел КП от моего застройщика. Но это был их первый опыт
Юридически грязные сделки. Так как загородная недвижимость сейчас на подъеме, продать пытаются любой склон, овраг, болото. По нарезку идут любые территории. В том числе очень спорные - сельхозземли. Такие участки часто продает частное лицо, которое владеет десятками участков. Обычно он перекупает эти участки у другого человека, который владел территорией, когда она не была разделена на части по 6-12 соток. Кто-то честно их продает. А у кого-то это мутная схема, по которой могут арестовать землю или запретить любые сделки с участком (если интересно, могу рассказать о таком опыте отдельно).
Действительно дорогие коттеджные поселки. Такие только смотрела в рекламе ибо не покупка не содержание такой земли мне не реальна.
Средняя ценовая категория. Это оказалось моей нишей. По сути это тоже садоводство (по документам). Но у него больше удобств: охрана, общее ограждение территории, общая скважина с водой. Одно из таких я и выбрала. Плюсом было ограничение по цветовой гамме домой, что позволяет избежать "домиков барби" и фасадов цвета маркера + единое решение по заборам, что тоже выглядит достаточно приятно. Но, не все следуют этому правилу из-за чего теперь приходится переделывать уже сделанные работы.
Немного юридической терминологии
СНТ - это садовое некоммерческое товарищество
Понятия КП не существует. Они могут быть в форме тех же СНТ, ИЖС (индивидуальное жилое строительство) и ДНП (дачное некоммерческое партнерство. СНТ и ДНП очень похожи между собой.
Но я встречала несколько ДНП, где собственности не существует. Участки в долгосрочной аренде. Получается, что дом там строить можно, но в собственность его не оформить. И если однажды эти земли понадобятся для каких-либо нужд, их могут забрать. На счет компенсации не уверена - будут ли она и если будет то в каком объеме.
Вместо выводов
Я купила участок в коттеджном поселке средней ценовой категории. По форме владения это садоводство. Дом там строить можно, но с ограничениями по этажности и площади. Но эти ограничения достаточно гуманны. Оформить его в собственность можно. Участок так же является собственностью. Некоторые дома на карте уже появляются как согласованные. свой опыт опишу позже.
#каркасныйдом #стройкадома #загороднаяжизнь #дачаисад
Если вам понравилось, ставьте 👍 и подписывайтесь! С удовольствием отвечу на вопросы!