История, которая начинается как миллионы ей подобных:
Вы продаете квартиру, в которой не живете и вообще вам бы побыстрее от неё избавиться.
Часто такой квартирой является наследство, доставшееся от бабушки и расположенное за сотни или тысячи километров от места проживания.
Заниматься продажей вам не с руки, особенно если сама квартира находится в плачевном состоянии.
И вот вы приезжаете, делаете фотографии и размещаете объявление на Авито. Отдаете соседям ключи, просите их по показывать квартиру тем, с кем вы договоритесь, и убываете восвояси.
В какой момент квартиру смотрите семейная пара.
Сразу после просмотра супруга звонит вам и рассказываете свое предложение
1. Ваша квартира в очень плохом состоянии и поэтому вы будете продавать ее долго и/или дешево. Вы это сами знаете.
2. Но вам повезло! Эта семейная пара пять лет занимается ремонтом квартир. Делают быстро и качественно!
3. Поэтому они готовы сделать в вашей квартире косметический ремонт за свой счет!
4.Затем продавать вашу квартиру дороже и поделить с вами полученные сверху вашей цены деньги!
Вы слышали ключевые слова «ремонт» и «бесплатно» и готовы слушать дальше.
5. Для этого вам всего то надо выписать генеральную доверенность на этих людей. по которой они имеют право находиться в квартире, делать ремонт и после его окончания продать ее за согласованную с вами цену.
Вы очарованы таким предложением. Особенно когда ваши слабые попытки возразить наталкиваются на логичный ответ:
– Доверенность такого типа нам нужна для того, чтобы бы были уверенны, что вы нам заплатите и что продадите именно по более высокой цене.
«Ну, вот, все нормально объяснили же!» - думаете вы и даете доверенность.
Предварительно, конечно же, встретившись с этими строителями (вы же не лох какой-то!).
Строители вас очаровывают, рассказывают какие они молодцы и как успешно продали таким образом десятки квартир за пять лет.
Теперь у вас нет сомнений, и вы выписываете доверенность.
И уезжаете со спокойной душой домой.
Вы регулярно получаете отчеты о ремонте, а затем о ходе продажи квартиры.
В какой-то момент ваши представители не выходят на связь, а ваши соседи сообщают вам, что в квартиру кто-то въехал.
Не дозвонившись до строителей, вы выезжает на место. Дальше история может иметь различные ответвления:
а) Вы находите строителей, они радостно вас встречают. Но деньги не отдают. Потому что в генеральной доверенности вы наделили им право получать за вас деньги от проданной квартиры.
А договоренность по разделу денег от продажи никто не видел.
б) вы подаете в суд
Но там ваши строители рассказывают то же самое. Дальше зависит от судьи и ваших аргументов.
Теперь у вас ни квартиры, ни денег.
Как защититься
1) Не давать доверенности на продажу своей квартиры
Самый верный способ не попасть в неприятности при продаже недвижимости.
2) Заключить договор оказания услуг со своим строителями
По нему они готовят вашу квартиру для продажи и потом продают ее по согласованной в вами ценой.
Это для случаев, если вам очень хочется ввязаться в эту авантюру.
Это не убережет вас от мошенников, действующих по поддельным документам, но может дать дополнительные аргументы в суде, если строители окажутся менее хитрыми.
3) Предложить купить у вас квартиру по текущей цене.
А дальше пусть строители делают с ней что хотят.
Самый оптимальный способ, который не практике почти никогда не реализуется.
Если бы строители могли купить вашу квартиру, они бы купили ее без всяких доверенностей.
P.S. Выдавать генеральную доверенность на продажу квартиру не стоит выдавать никому и никогда!
Поверьте – большие деньги в 99% портят отношения между самыми близкими родственниками! Вам это нужно?
____________________
В телеграмм-канале «Риэлтор не нужен!» каждый день выходит эксклюзив – отрывок из будущей книги с рабочим название «40 правил сделок с недвижимостью. Настольная книга для покупателей и продавцов вторичных недвижимости». До выхода книги кусочки текста будут публиковаться только там.
Так что – подписывайтесь !
#недвижимость #квартира #продажа квартиры #продать квартиру #мошенничество #генеральная доверенность #доверенность