После падения спроса на недвижимость весной 2022 года, летом была зафиксирована огромная активизация со стороны покупателей. Этому есть несколько объяснений – стабилизация ситуации, снижение процентных ставок и возвращение на рынок выгодной ипотеки.
Сегодня кредиты на квартиры оформляют не только обычные граждане, но и инвесторы.
Можно ли заработать на кредитной квартире?
Если вкратце, заработать можно на льготной ипотеке, когда вкладчик переплачивает минимальные проценты. В настоящее время практически 80% сделок на рынке приходится на кредитование. При этом около 25% от общего числа – инвесторы. Такие клиенты могут и не покупать жилье сейчас, но за счет льготных ставок пытаются выгодно вложить деньги.
Инвестиционные цели могут быть разными – сохранение капитала или вложение средств для получения стабильного дохода. Квартиры до сих пор выступают в роли самого надежного актива. Статистика показывает, что недвижимость всегда растет в цене и гарантированно приносит пассивный доход.
Совет. Покупать квартиру под инвестиции выгодно на стадии строительства, когда стоимость объекта на 20-30% ниже, чем готового жилья. В этом есть свои риски, поэтому желательно использовать сделку со счетом эскроу.
Самое главное – найти безопасного и крупного застройщика, который работает много лет на рынке. Такие компании редко сталкиваются с проблемами и получают государственную поддержку.
Пример инвестирования в ипотечную недвижимость
Чтобы понять, насколько доходной будет квартира, необходимо рассчитать показатели стоимости, учесть процентную ставку и сравнить поступления от сдачи в аренду с кредитной нагрузкой.
Учитывайте, что ипотечную квартиру можно сдавать в аренду только по согласованию с банком. Дополнительно вы сможете заработать на налоговом вычете. Срок кредитования лучше выбирать оптимальный.
Допустим, вы решили оформить ипотеку в крупном банке со ставкой 6.5% годовых (господдержка) и первоначальным взносом 30%. Сумма кредита составит около 3.5 млн рублей – двухкомнатная квартира эконом-класса стоимостью около 5 млн рублей. Ежемесячный платеж составит около 25 тысяч рублей на срок до 20 лет. Квартиру можно сдавать от 40 тысяч рублей в месяц.
Таким образом, недвижимость самостоятельно себя окупает и приносит пассивный доход. Это лишь самый простой пример, на котором можно заработать.
А что вы думаете по этому поводу? Согласны или нет?
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков