Партнёры Platforma.Legal Влад Сурков и Дмитрий Мальцев назвали ситуацию, сложившуюся в 2022 году на рынке недвижимости и в юридической практике шоковой.
По их словам, принципиальное отличие от кризиса 2020 года в том, что многие игроки вынуждены принимать решения, основанные не на требованиях рынка и экономики, а из корпоративных и политических соображений. Это наносит серьёзный ущерб экономике, но при этом отечественные предприниматели прошли закалку пандемией, давно сократили лишние расходы и оптимизировали свои бизнес-процессы.
Резкое сокращение инвестиционной активности на рынке коммерческой недвижимости неминуемо отразилось и на юридических компаниях, сопровождающих сделки. О работе в новых условиях, открывшихся нишах и возможностях Влад Сурков и Дмитрий Мальцев рассказали в интервью «Ъ-Коммерческая недвижимость».
Эксперты отмечаютс, что крупные инвестиционные сделки на современном рынке практически исчезли. С другой стороны, в текущем году значительно возросло число сделок, связанных с выкупом активов у уходящих иностранных компаний.
«Их тоже можно назвать инвестиционными или спекулятивными. Разница в том, что если раньше такие сделки были результатом реализации долгосрочных стратегий, то сейчас это инстинктивная реакция рынка и наиболее агрессивных его игроков. С другой стороны, на рынке настоящий бум корпоративных сделок, связанных с выкупом локального бизнеса уходящих иностранных компаний (management buyout)», — рассказывают Влад Сурков и Дмитрий Мальцев.
Многих арендодателей волнует вопрос рациональности судебных тяжб, связанных с уходом иностранного бизнеса. На этот счёт партнёры Platforma.Legal высказали убеждённость, в том, что разбирательство имеет смысл, если это не влечёт несоразмерных затрат или рисков:
«Как в покере: неиспользованная возможность — это проигрыш. Суды в целом склонны прислушиваться к аргументам российских компаний».
Пережить кризис самой Platforma.Legal помогает выбранная бизнес-модель, в которой основная ставка сделана на удалённую работу, формирование проектных команд из топовых специалистов, а также отказ от классической офисной модели.
Такая модель подразумевает минимальные фиксированные затраты на ведение бизнеса и в условиях драматических изменений ситуации на рынке становится ещё более привлекательной для клиентов.
#недвижимость #коммерческаянедвижимость #юристы #юрист
Источник: kommersant.ru