Думаете, на ликвидность влияет месторасположение, этажность дома, этаж или состояние квартиры? Нет, нет и еще раз нет.
Давайте представим самый неликвидный объект. Пусть это будет небольшая однокомнатная квартира в старом, неухоженном послевоенном доме. И район выберем не самый престижный, например, Капотня в Москве.
Состояние — под ремонт. Менять и улучшать нужно все: электрику, сантехнику, окна, двери, приводить в порядок пол, стены и потолок. Если представить себе такую квартиру, наверняка вы подумаете, что это самый неликвидный объект. И продавать его можно годами.
Представили?
А теперь, допустим, что вы увидели объявление с таким предложением, где за квартиру хотят… всего $ 15 000 при том что самая дешевая квартира в Москве площадью 12 квадратов стоит минимум $ 27 000.
В этот момент вопрос о ликвидности такого жилья уже не кажется таким безнадежным и неразрешимым. Найти человека, который согласится забрать эту квартиру здесь и сейчас — не проблема.
И состояние уже не играет никакой роли.
Потому что перед покупателем такого жилья сразу открывается куча перспектив: сразу перепродать дороже вообще без дополнительных вложений, сделать ремонт и перепродать или сдать по рыночной цене.
В конечном итоге совершенно не важно, что будет с этой квартирой. Суть вопроса одна — ликвидность любого объекта недвижимости зависит исключительно от цены. И если поставить в объявлении правильную стоимость, любой объект продается быстро или очень быстро.
А вы как думаете, что-то еще влияет на ликвидность квартиры также сильно, как ее стоимость?