Перед приобретением квартиры важно внимательно проверить жилье на юридическую «чистоту». Это – обязанность добросовестного покупателя. Если вы все сделаете правильно, то защитите себя от потери недвижимости, а если это случится – сможете получить компенсацию от государства. Но только если докажете свою добросовестность в суде.
Рассмотрим чек-лист действий, которые помогут покупателю подтвердить факт своей осмотрительности.
- Закажите не просто актуальную, а архивную расширенную выписку из домовой книги и удостоверьтесь, что в квартире никто не прописан.
- Запросите у продавца расширенную выписку из ЕГРН. В документе можно узнать, кто, когда и на каких основаниях был собственником этой недвижимости, а также полную информацию об обременениях, арестах и притязаниях.
- Проверьте паспорт продавца, удостоверьтесь, что он является собственником по данным ЕГРН.
- Убедитесь в том, что продавец не состоит в браке. Если супруг есть, нужно получить его согласие на продажу.
- Проверьте продавца по базе судебных приставов, судов общей и арбитражной юрисдикции.
Лайфхак от экспертов: если сомневаетесь в честности сделки, согласуйте с продавцом пункт в договоре купли-продажи о штрафных санкциях – если «всплывут» юридические проблемы с недвижимостью. Человек, уверенный в «чистоте» своего жилья, легко согласится на это условие.