Давая прогнозы о недвижимости, мы уже писали на нашем канале, что наблюдается общая тенденция к уменьшению размеров жилья практически всех слоёв населения. Мы говорили о причинах – это, конечно, цены. Жильё очень дорого и большинство молодых людей вообще не могут себе его позволить, а если они могут что-то купить, то речь идет и минимально возможных жилых площадях и чаще всего речь идет о студиях.
Люди покупают студии для того, чтобы иметь хоть какой-то угол, но студия это жильё, которое не отвечает всем требованиям, предъявляемым к нормальному жилью. Людям хочется иметь отдельные комнаты, но приходится мучиться в однокомнатной студии, совмещенной с кухней.
Эта проблема озаботила и правительство. С удивлением в новостях читаем, что этот вопрос обсуждается на самом высшем уровне. В частности, глава института развития «Дом.РФ» Виталий Мутко на встрече с президентом Путиным В. В. недавно рассказал, что только половина жилья в России является однокомнатной квартирой, а потребности значительно больше. Можно логично предположить, что вторая половина жилья это студии, и только очень небольшая часть, квартиры большего размера - 2-3-х комнатные.
В. Мутко предлагает каким-то образом повлиять на этот процесс и все-таки нацелить людей покупать большие квартиры. При этом цель его очень благородная. Он ссылается на то, что люди не берут большие квартиры и это сдерживает рождение детей, почему то люди не хотят в своей студии рожать больше одного ребенка или вообще их не рожают.
Вместо того, чтобы повысить доходы населения, предлагается, как механизм решения этой проблемы, субсидирование ставки ипотеки, т.е. людям предлагается брать квартиры площадью больше 55 кв.м. и за это они получат более низкую ставку ипотеки. Рассматривая этот вариант можно сказать, что субсидирование ставки ипотеки вряд ли поможет в этом случае.
На больших периодах переплата по ипотеке по простейшим расчетам достигает 50 или даже 100%, в зависимости от срока ипотеки. Даже если субсидировать ставку ипотеки, ведь речь идет не о том, что она вообще отменяется, а о том, что её часть будет погашена государством. Если предположить, что будет погашена половина, а это совсем невероятный случай, то человек, конечно, сэкономит, но экономия будет именно в процентах.
Однако увеличение площади увеличивает стоимость самого жилья, а, значит, размеры процентов и платежей. Небольшое снижение повлияет только на долгосрочном периоде, а в краткий срок вы получите ипотечный платеж, который и для студии будет неподъемным, а для многокомнатной квартиры он будет всё равно больше.
С этой точки зрения проблема вряд ли может быть решена таким простым способом. Нам кажется, что нужно заходить с другой стороны: либо цена жилья должна быть действительно низкой либо доходы людей должны быть таковы, что позволяют им купить лишние квадратные метры либо вопрос должен решаться кардинально: скидка в ипотеке за рождение детей или другими подобными способами.
Имею долю в квартире и занимаю комнату, размер которой меньше сли понразмера доли. Что мне делать?
Спасибо за прочтение статьи и, еравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)