Давайте для начала подведём итоги 8 месяцев.
— В 2022 году мы видели многое: и снижение продаж, и перепродажи, и повышенный спрос, когда в феврале и марте люди стали инвестировать в недвижимость. При этом часть клиентов, желающих вложить деньги в квадратные метры, у нас забрали банки, предлагая невероятные проценты по вкладам.
Если резюмировать последние месяцы — можно сказать, ситуация на рынке недвижимости стабилизировалась. Но самое главное — успокоился потребитель, появилась некая уверенность в завтрашнем дне. Все вернулись к тому, что квартиру покупать можно.
У вас в году очень много проектов для сдачи, верно?
— Да, этот год у нас очень богат на ввод объектов в эксплуатацию. Мы сдаём жилой комплекс Promenade у метро Фрунзенская, "FoRest Аквилон" в Приморском районе, "Аквилон SKY" в Невском районе, «All Inclusive» в Шушарах, а также в конце года ещё введём в эксплуатацию ЖК Tesoro by Akvilon на Петроградской стороне — первый премиальный проект Группы Аквилон в Петербурге.
При этом у нас достаточно большой объём проектов, которые в ближайшее время мы также выведем на рынок. Это вторая очередь "FoRest Аквилон", ЖК "Аквилон Leaves" в Московском районе, ЖК "Аквилон STORIES" в Кудрово. Продолжим строить "Аквилон ZALIVE" на намывных территориях.
Параллельно также продолжаем искать новые территории под застройку. Сейчас находимся в активных переговорах по нескольким земельным участкам и полагаем, что все сложится, и компания сможет через месяц-другой анонсировать новые проекты.
Какие это участки?
— Мы хотим сохранить ту матрицу предложений, которая сейчас есть у "Аквилона" в Петербурге: около 70% — это объекты высококачественного комфорт-класса. По наполнению в данном сегменте мы отличаемся от большинства конкурентов: дома реализуются с использованием наших передовых технологических решений, в том числе в области энергоэффективности и "умного" управления квартирой; прилегающая территория получает комплексное благоустройство, концепции которого мы разрабатываем совместно с ведущими российскими архитектурными бюро. Около 20% портфеля — жильё бизнес-сегмента, и 10% — премиум.
Также до конца 2022 года мы сдаём первый проект апартаментов в составе ЖК Promenade, в продаже остались последние лоты. Для нас это первый опыт строительства и продаж этого класса жилья. Сначала было сложно, но мы быстро научились и хотели бы повторить.
Чем для вас интересна Москва?
— Выход на столичный рынок недвижимости позволяет нашим клиентам и покупателям ощущать уверенность в компании. Одновременно с этим мы продолжаем развиваться и во всех наших базовых регионах: набираемся опыта, ищем лучшие практики, транслируем их между своими проектами. В итоге и сами становимся лучше, и наши проекты становятся лучше. Для нас важно сделать каждый объект уникальным.
В каком регионе конкуренция сильнее всего?
— В Москве, и, конечно, Петербурге. Практически все наши проекты расположены в локациях, где мы конкурируем с 3-4-5 сильными застройщиками. Поэтому особое внимание уделяем качеству наших домов, благоустройству, созданию комфортной среды, раскрытию сильных сторон проекта. Возьмем, к примеру, проект ЖК "FoRest Аквилон" на Глухарской улице в Приморском районе. Там сильнейшая конкуренция. Но за счёт упаковки продукта на всех этапах мы выгодно выделяемся для покупателя: и внешне и изнутри получился замечательный проект. Это и великолепное благоустройство закрытого от машин двора, которое мы делаем вместе с коллегами из «Нескучного сада», пространства для отдыха детей и взрослых, также по проекту рядом с ЖК возведём детский сад. Сами дома высотой от 9 до 13 этажей с разумными планировками. В каждой квартире установлена система "умного дома" inHOME.
А есть ли смысл размещать систему «умный дом» в комфорт-классе?
— Наша разработка inHOME, запатентованная два года назад, теперь присутствует в каждом жилом комплексе. Впрочем, до момента, пока не сдали первый проект с этой системой — ЖК "Q-мир" — не все верили, что мы выполним обещание. Большинство застройщиков, заявляя об "умном доме", ограничивается лишь видеодомофонами, хотя все прекрасно понимают — речь идёт уже о совсем других технологиях.
На примере "Q-мир" мы познакомили наших дольщиков с тем, что такое inHOME, а также продемонстрировали, насколько система удобна в повседневной жизни. В неё встроены датчики протечки с запорной арматурой, датчики задымления, всё синхронизировано с мобильным телефоном, показания с умных счётчиков можно посмотреть и оплатить онлайн. Сейчас без inHOME мы даже не видим смысла строить наши проекты и хотим развивать систему: дополняем новыми опциями, возможностями, модифицируем. Мы понимаем, что за этим будущее.
Мы оборудуем inHOME не только квартиры, но и создаём умное здание в целом. Системой пользуются не только дольщики, но и управляющая компания — чтобы отслеживать состояния коммуникаций, не допускать катастрофических ситуаций.
У вас есть проект "Аквилон ZALIVE". Не жалеете, что вошли? Там же сложности и с транспортом, и с социальными объектами?
— На самом деле, ситуация на намывных территориях последние годы улучшается. В ближайшее время начнутся работы по строительству бульвара Александра Грина непосредственно рядом с нашим проектом. Параллельно развивается социальная и транспортная инфраструктура. У нас в состав жилого комплекса входит два детских сада и школа. Коллеги из соседних проектов также не остаются в стороне. Когда завершится строительство именно наших жилых комплексов, а также домов наших коллег, будут благоустроены прилегающие территории — и жизнь на намывных территориях значительно улучшится!
При этом сейчас инвестиционная привлекательность ЖК "Аквилон ZALIVE" — одна из самых высоких среди строящихся объектов.
До ввода этого жилого комплекса осталось чуть больше года, однако потенциал по росту цены довольно хороший — по нашим расчётам, он составит не менее 15% к изначальной стоимости квартиры.
https://www.dp.ru/a/2022/09/22/Kredo_dlja_uspeha_Dlja?from=dzen-news