Популярность первичного жилья растет в геометрической прогрессии. Но гарантий от неприятностей не дает ни одна проверка.
Однако нерушимым показателем надежности застройщика остается аккредитация строительной компании в крупных банках. Что это такое, рассказываем ниже.
Что такое аккредитация застройщика
Аккредитация банком застройщика означает, что банк готов выдавать кредиты на покупку квартиры в новостройке, которой занимается эта компания.
Интересный факт: если застройщик планирует возвести несколько домов, то каждый из них должен проходить аккредитацию отдельно.
Этим жестом банк своим именем подтверждает честность, порядочность и надежность девелопера.
Из чего состоит аккредитация
Так как в государственных законах нет понятия “аккредитация застройщика”, каждый банк вырабатывает собственную оценку жилья. Обязательным и главенствующим этапом выступает проверка юридической чистоты:
1. Оценка надежности застройщика
- сколько лет присутствует на рынке;
- наличие задержек строительства и переноса сроков введения в эксплуатацию;
- соответствие застройщика требованиям №214-ФЗ;
- другие аспекты (объемы собственных средств, отчеты о движении денежных средств и т.д.).
2. Проверка новостройки
- полная проектная документация;
- разрешение на строительство;
- документы, которые подтверждают право собственности земельного участка или его аренды.
Плюсы аккредитации
Когда покупатель видит, что его жилье аккредитовано банком, то у него буквально “спадает камень с души”. Он становится уверен в добросовестности застройщика, и что его будущий дом прошел детальную проверку службой безопасности детального объекта.
Помимо этого, покупатель получает и другие преимущества:
- возможность получить сниженную ставку по кредиту. Это не повсеместное явление, однако специальные программы на аккредитованные дома существуют на рынке;
- упрощение процедуры оформления кредита. У банка остается дело за малым - установить платежеспособность самого покупателя;
- большая вероятность точной даты сдачи дома.
Кому аккредитация “Играет на руку?”
Эта процедура, без сложной скромности, идет на пользу всем участникам строительной сделки:
- банк таким образом привлекает к ипотеке еще больше клиентов. А также минимизирует возможные риски;
- застройщики используют аккредитацию как дополнительный способ рекламы своей компании. Наличие аккредитации в крупных банках сильно подогревает интерес и, как следствие, увеличивает продажи;
- покупатель перестает переживать о “заморозке” объектов.
Минусы аккредитации
Несмотря на большой спектр положительный моментов, аккредитация имеет и свои минусы:
- отсутствие предложений по госпрограмм;
- сужение выбора ипотечных программ. При условии, что застройщик прошел аккредитацию только в 1-2 банках.
Краткие выводы
Таким образом, наличие аккредитации означает соответствие всем строительным нормативам, наличия необходимой документации и высокой степени надежности. Благодаря такой такой программе потенциальные покупатели приобретают не только квартиру, но и спокойствие за свои средства.