Здравствуйте, в этой статье я расскажу: что происходит с ценами на первичке и вторичке городов в ближайшем Подмосковье? И насколько существенной остается ценовая разница со столицей? Где цены растут быстрее всего?
Что происходит с ценами на первичке и вторичке городов в ближайшем Подмосковье?
Цены в Московской области более волатильные в связи с менее плотной освоенностью территорий, чем в Москве. А ситуации, которые мы переживаем, начиная с пандемии, создают благоприятный фон для роста цен на недвижимость в Подмосковье.
К примеру: многие компании научились работать на удалённом доступе, соответственно специалисты удалённых департаментов хлынули в загородную жизнь, тут ещё сказались закрытые границы. Повысился спрос на загородную недвижимость.
При чём тут первичное и вторичное жильё? Дело в том, что при установке цены продажи за квадратный метр, анализируется и учитывается стоимость всех квадратных метров по локации, а Московская область состоит сплошь из смешанных жилых строительств состоящих из: частных и многоквартирных домов.
Логично предположить, что рост загородной недвижимости спровоцировал рост на первичном и вторичном рынке по всей области. Заметив рост населения постоянно проживающих в пригороде Москвы федеральные сети магазинов, кофе, ресторанов и прочих товаров и услуг начали инвестировать в расширение своей сети. Это повысило уровень жизни жителей пригорода, дало им дополнительные рабочие места, надёжность и уверенность в завтрашнем дне.
Насколько существенной остается ценовая разница со столицей?
Наиболее существенная разница в стоимости жилого квадратного метра между Москвой и областью остаётся за критерием удалённости от столицы. На втором месте – это наличие принадлежности к Москве в графе прописка. К примеру: Люберцы – находящиеся у самого МКАД-а но входящие в состав населённых пунктов относящихся к Московской области будут показывать более низкий ценник за жильё в сравнении с тем же Внуковским поселением которые расположено в 12 км. от МКАД и практически не имеет шаговой доступности до метро в отличии от Люберец.
Где цены растут быстрее всего?
Что касается того, где цены показали наиболее высокий рост – это локации находящиеся вблизи железнодорожных сообщений с Москвой и шоссе по которым удобно добираться до крайних станций метро с наличием парковочных мест.