Когда ко мне в фирму приходят за расчетом стоимости дома, я заранее знаю, что человек еще обращается за расчетом и в другие компании. Это нормально, обычно все так и бывает.
Строительных компаний много, каждому хочется выбрать выгодное строительство без лишних переплат, с нормальными материалами и хорошим качеством.
Но почему разлет в конечной стоимости смет разных фирм может быть таким большим?
Все зависит от:
- Набора выполняемых работ
- Качества и количества закладываемых материалов
- Качества выполнения работ
- Общего подхода к культуре строительства и бережного отношения к материалу
- Способа расчета (вручную, без формул или в автоматизированной программе)
- % заработка фирмы
- % накладных расходов фирмы
- Логистических особенностей
Ещё одно уточнение: смета бывает предварительная, а бывает точная.
Что нужно для предварительного расчета:
- Планировка с основными размерами или хотя бы эскиз (проекта на этом этапе почти ни у кого нет).
- Предварительно согласованные виды материалов с заказчиком (либо в одном варианте, либо в нескольких для сравнения цен).
- Предварительно согласованный примерный тип фундамента (после геологии и конструкторского расчета тип или конфигурация может измениться).
- На расчет предварительной сметы обычно уходит 1 рабочий день.
Что нужно для точного расчета:
- Геологическое исследование участка.
- Конструкторский расчет фундамента (на этом этапе бывают отличия как в +, так и в – по стоимости).
- Полный архитектурный и конструктивный проект, выполненный на основе 1го и 2го пункта.
- Согласованный набор всех видов материалов в соответствии с проектом или по согласованию с заказчиком.
- Просчет логистических и иных затрат.
- На расчет точной сметы обычно уходит от 1 до 3х рабочих дней.
По итогу стоимость предварительной и точной сметы может уходить как в плюс, так и в минус, то есть становиться больше или меньше от изначально заявленной.
Почему тогда так бывает, что стоимость у разных фирм сильно отличаются при одном и том же запросе?
- Не собирают подробное ТЗ. Придумывают на ходу и ничего не согласовывают с клиентом. Заранее закладываются самые дешевые и, зачастую, неправильные решения, чтобы занизить общий чек.
- Предлагают дешевые материалы, умалчивая об их минусах.
- Считают стоимость простым способом - умножения площади на стоимость одного квадратного метра.
- Могут писать неактуальные цены на материалы или работы.
- Могут банально допустить ошибку в расчетах. Если все постоянно делается вручную, то вероятность сделать ошибку очень высока. Лишний ноль или запятая не в том месте нередко добавляют десятки, а то и сотни тысяч.
- Просто обманывают и выполняют работы не по проекту. Экономить на материале и качестве работ. К слову, если строительство идет по неполному проекту, то и упрекнуть строителей в неправильном исполнении будет трудно или невозможно. Поэтому недобросовестные строители всегда стремятся уйти от точных проектов и выполнять работы так, как им вздумается.
Так как я заканчивал промышленно-гражданское строительство и работаю в строительной сфере более 10 лет, я знаю всю строительную изнанку и все строительные нюансы, на которые надо опираться при расчете смет.
Я работал и сметчиком, и проектировщиком, и техническим надзором. Разносторонний практический и теоретический опыт очень помогает при вычислении РЕАЛЬНОЙ стоимости. И я точно знаю, какие параметры самые важные для наиболее точного расчета, поэтому всегда беру у человека максимально подробное техническое задание.
Когда человек планирует строительство дома, он рассчитывает на определенную сумму и я знаю, как важно получить наиболее точный расчет, чтобы потом не было большой разницы. Поэтому с моим опытом и подходом к работе я стараюсь делать расчеты максимально приближенными к истине. Пусть даже они иногда и выходят дороже, чем у моих коллег по строительной сфере.
Если говорить в общем, то у строительных фирм разные ЦЕЛИ. Кто-то хочет получить клиента за счет низкой цены и обмана, а кто-то хочет дать продукт высокого качества и быть спокойным за свою репутацию.
Я видел, как работают много разных фирм. За счет разного подхода к своему делу и сметы предоставляют клиентам разные
Я несу ответственность за свои расчеты и никогда не делаю «на глаз» или «на вскидку». Я сам разрабатывал систему и методику расчета смет больше трех лет и превратил ее в автоматизированную программу. В моей смете нет сомнительных строк и «подводных камней» (пример ниже).
И я с точностью могу сказать, что мне нужны твердые данные, чтобы сделать расчет и понять, какую цену озвучить человеку. От этого зависит и его решение и мой будущий заработок, будем честны.
Если у вас нет полного проекта, лучше его сделать, чтобы потом не теряться в разных ценах на строительство вашего дома в разных фирмах. Потому что приблизительный проект – это и приблизительная стоимость, которая у всех может быть кардинально разной.
Я не отговариваю строиться с другими фирмами и не призываю строиться только со мной. Я показываю разные стороны нашей строительной сферы, чтобы вы знали отличия, умели видеть нюансы и подводные камни, если такие возникают. А сам выбор всегда остается за Вами!
Буду рад Вашим комментариям на мою первую статью на Дзене! Спасибо за просмотр!