Продажа ипотечного жилья банком.
Этот способ является не самым хорошим вариантом, так как продажа жилья банком происходит тогда, когда у заемщика появляются приличные долги по платежу. Как правило, эта недвижимость продаётся на специализированных площадках. Для проведения сделки понадобится согласие обеих сторон.
Схема выглядит так:
- Получение согласия как банка, так и заемщика.
-Оценка собственности и выставление ее на торги, поиск покупателя.
-Покупатель снова создает две ячейки: в первую помещается сумма, равная долгу заемщика, во вторую
–Деньги для продавца. В зависимости от суммы долга, покупатель может не получить ничего с этой сделки. -Заключение договора купли-продажи, снятие обременения и открытие ячейки.
-Регистрация перехода права собственности и открытие ячейки с деньгами для продавца.
В этом случае продавец может не волноваться от него теперь ничего не зависит, и очень часто он даже не получает денег, так как все уходит кредитору.
Не забудьте!
Продавец при продаже квартиры, которая находилась с собственности менее установленного срока (три года или пять лет), будет обязан уплатить НДФЛ. При этом доход от продажи квартиры для целей налогообложения может быть уменьшен на сумму расходов по ее приобретению, включая сумму уплаченных процентов.
Плюсом покупки ипотечной квартиры является снижение рисков мошенничества со стороны покупателя, так как большую часть денег перечисляет банк. Также банк контролирует все операции и следит за юридической стороной сделки.
К минусам покупки ипотечной квартиры можно отнести увеличение срока продажи квартиры. Если квартиру необходимо продать за короткий срок, то с ипотечным обременением это сделать сложно, но возможно если вы всё подготовили заранее.