По оценкам экспертов, с весны текущего года цены на столичную "вторичку" упали до 15%, хотя ранее непрерывно росли на протяжении пяти лет.
Чего ждать дальше — очередного роста цен или дальнейшего их падения? Давайте узнаем мнение риэлторов и экспертов-аналитиков.
Устойчивая тенденция к снижению
Стоимость жилых "квадратов" на вторичном рынке Москвы снижается уже 5 месяцев кряду. Об этом говорят данные аналитиков, сообщает "РБК-Недвижимость". Данные ЦИАН подтверждают тенденцию к удешевлению вторичного жилья в российской столице: с апреля по сентябрь 2022 года средняя стоимость "квадрата" на вторичном рынке снизилась с 316 до 307 тысяч рублей, то есть на 3%.
Как сообщил Алексей Попов, руководитель "Циан.Аналитика", динамика цен за последние 4 недели соответствует сформировавшимся трендам, и сделки происходят со скидками в среднем около 5% от заявленной цены.
Стоимость 1 кв. м вторичного жилья в Москве, 2022 год:
Если учесть сегмент элитного жилья, снижение окажется еще более значительным. По сведениям агентства недвижимости Est-a-Tet, средняя цена за "квадрат" вторичного жилья в пределах старых границ Москвы снижалась на протяжении пяти месяцев подряд и сократилась на 14,4% в августе этого года — с с 531,8 до 455,2 тысяч рублей.
Почему снижаются цены?
Очевидно, стоимость "вторички" идет вниз под давлением слабого спроса. Если в прошлом году (с марта по август) в Москве состоялось 87 тысяч сделок купли-продажи недвижимости, то в текущем году таких сделок за тот же период оказалось на 28% меньше.
Вторая причина связана с первой — это более высокие ставки ипотечного кредитования и отсутствие льготных программ, введенных для рынка новостроек. Это ограничивает возможности для ипотеки, при этом в 2021 году на ипотечников пришлось порядка 40% сделок, отметил Алексей Попов.
Кроме того, собственники, желающие продать квартиры, стали в массовом порядке предоставлять скидки, в результате средний размер таких скидок составил, по словам Сергея Шломы из "Инком-Недвижимость", 15%. По словам специалиста, сегодня продавцы недвижимости поняли, что рынок перегрет и стоимость жилья не стоит завышать.
Юлия Дымова (Est-a-Tet) также отметила рост предложения на вторичном рынке московского жилья: если в апреле предлагалось на продажу 24,9 тысяч столичных квартир и апартаментов, то в августе объем предложения увеличился до 39,7 тысяч штук. Риэлторы "Инкома" говорят о росте предложения в августе относительно июля на 40%.
Что будет с ценами на "вторичку"?
Отметим сразу, что эксперты не видят причин для роста цен. Алексей Попов ("Циан.Аналитика") полагает, что сохранится сформировавшийся тренд на медленное снижением стоимости при условии сохранения больших скидок при заключении сделки.
По мнению Сергея Шломы ("Инком-Недвижимость"), многое на рынке вторичного жилья будет зависеть от того, произойдут ли новые потрясения, способные снизить спрос. Если да, будет и новый спад цен. Однако и на сегодняшнем перегретом рынке есть потенциал к постепенному удешевлению вторичного жилья: еще приблизительно на 15%, считает эксперт.
Тем, кто собирается приобретать вторичное жилье в сложившихся условиях, эксперты советуют следующее: если есть крупная сумма на руках, лучше вложить ее в недвижимость. Но если квартиру вы можете взять только в ипотеку, лучше немного подождать, внимательно наблюдая за развитием событий.
-----
Подписывайтесь на наш канал, читайте новости на сайте https://newizv.ru.