Мое Интервью для Известий
Ипотека с нулевыми ставками как бороться с завышением цен на недвижимость в случаях, когда застройщик предлагает ипотечные ставки, близкие к нулю. Повод – одно из заявлений на этот счет председателя ЦБ Эльвиры Набиуллиной 16 сентября на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров.
Вопросы и ответы:
1.По вашим оценкам, на сколько завышаются цены при ипотеке от застройщика со ставками ниже 1%? Все ли подобные ипотеки построены на этой уловке?
В основном да, все подобные ипотечные методы построены на этом. Используется стандартный маркетинговый подход, когда цена на товар фактически повышается, а для «прикрытия» этого используется схема низких кредитных ставок и\или каких-то незначительных бонусов. Как правило, при низкопроцентной ипотеке застройщики закладывают в цену квартир свои расходы по кредиту плюс прибыль. Итого, в среднем по рынку недвижимости (новостроек) РФ застройщики по подобным схемам изначально завышают цену объектов на18 %-20%.
2.Насколько легитимно это в нынешних условиях? Есть ли в законодательстве инструменты, которые могли бы остановить эту практику?
По существующим законодательным нормам в частности, Гражданского Кодекса РФ, продавец и покупатель могут заключать соглашение между собой на любых выбранными ими условиях. Соответственно, прямого правового запрета или регулирования низкопроцентных ипотечных схем не существует. Должны быть приняты другие инструменты, в частности предложить установить минимальный размер ставки ипотечного кредитования.
3.Что, на ваш взгляд, нужно предпринимать ЦБ и иным уполномоченным ведомствам, чтобы разрешить эту ситуацию? Какие ведомства могли бы повлиять на ситуацию, кроме ЦБ?
По словам главы ЦБ РФ Эльвиры Набиуллиной, произнесенные ею на конференции 16 сентября 2022 г., рыночные ставки по ипотеке не могут быть ниже ставок по долгосрочным ОФЗ (это примерно диапазон от 7% до 10%).
По мнению аналитиков SberCIB Investment Research, одной из вероятных мер со стороны ЦБ, может быть установление минимальной ипотечной ставки или введение более высокого уровня резервов для банков, которые выдают такие ипотечные кредиты.
Кроме прямого реагирования ЦБ РФ повлиять на ситуацию могут рыночные решения и\или правовые методы. Это - расширение рынка дешевого и доступного жилья, уменьшение доли на рынке застройщиков - монополистов, устранение коррупционных схем, например, при выделении и оформлении земельных участков.
4. Какой эффект вы видите от появления подобных низкоставочных ипотек от застройщика - и какой эффект будет, если такую практику прекратить? 1.5-2 тыс.
Если говорить о влиянии на рынок около нулевых ипотечных ставок, то, скорее всего эта кредитная схема будет оказывать относительно краткосрочное влияние на рынок. Не стоит забывать, что цена жилья на рынке будет выше в среднем на 20%. Постепенно спрос на такое дорогое жилье будет сокращаться. Неизбежно цены все равно придут к более адекватному уровню, соответствующему реальному положению дел в российской экономике.
Если такую же практику прекратить, то со временем (не факт что быстро) рынок вернется в то положение, которое было характерно до «ковидных» времен, когда при относительно низкой ипотечной ставке в РФ наблюдался рост спроса на новостройки. Но здесь многое зависит от политики ЦБ РФ, его намерения сокращать или повышать общую ставку кредита в стране.
P.S. Если Вам нужна помощь в покупке, продаже и обмену недвижимости в России и за рубежом, оформление ВНЖ,
ПМЖ, открытие счетов или фирм, надежный управляющий или просто совет по недвижимости.
Вы легко меня найдёте на просторах интернета.
Заказывая у меня услуги : покупка, продажа или сопровождения сделки,
вы автоматически делаете доброе дело, участвуя в благотворительной акции .
Так как часть вырученные средств идёт в помощь нуждающимся детям .
Контакты: Офис «Центральный» 8 (499) 391-57-83; 8 (968) 404-10-30
125375 г. Москва, ул. Тверская, д. 18к1
Режим работы: пн-пт 9:00-21:00, сб 10:00-20:00
my@v-rusakov.ru
сайт: https://rieltor-rusakov.ru/
ВК: https://vk.com/uslugi_rieltor
ОК: https://ok.ru/profile/517317087477
#Риэлторэкспертпонедвижимостирусаков #экспертпонедвижимостирусаковвиталий
#зарубежнойнедвижимость #риэлторрусаковзарубежнаянедвижимость #зарубежнаянедвижимостьрусаковвиталий