И для нынешних и для будущих.
В прошлом году в нашей стране были построены дома жилой площадью 92,6 млн кв. м. Это рекорд, такого в нашей истории еще не было. И также, впервые в истории последних десятилетий, доля индивидуальных домов стала больше половины – 53%.
В 2022 году вступили в силу несколько законодательных изменений, направленных на стимулирование индивидуального жилищного строительства.
В соответствии с ФЗ № 476-ФЗ, вступившем в силу 1 марта, на поселки ИЖС, создаваемые застройщиками, распространяются нормы долевого строительства, предусмотренные законодательством для строительства многоквартирных домов.
Теперь застройщики поселков ИЖС к моменту передачи домов обязаны сформировать всю инфраструктуру поселка в соответствии с проектом, и сдача домов клиентам возможна только после их подключения к инженерным сетям. До момента такой сдачи денежные счета клиентов могут находится на счетах эскроу. Введена обязательная госрегистрация договоров о строительстве между застройщиком и клиентом.
При этом, законодательством не введен запрет на строительство без использования счетов эскроу. Однако, такие дополнительные механизмы защиты потребителей, сделают предложения применяющих их застройщиков более конкурентными. Также это хорошо для банков, выдающих физическим лицам кредиты на оплату по договорам строительства. То есть участники долевого строительства поселков ИЖС получают такую же защиту, что и при покупке квартиры в строящемся многоквартирном доме.
С 2021 года программы льготной ипотеки были распространены на ИЖС. Сегодня кредит на строительство своего индивидуального дома можно получить по таким программам: «Семейная ипотека» - 6% годовых, «Сельская ипотека» - 3% годовых, «Дальневосточная ипотека» - 2% годовых, льготная ипотека с госсубсидированием - 7% годовых. Суммы от 3 до 12 млн. рублей, сроки от 20 до 30 лет.
Также важным событием было распространение «дачной амнистии», которая предусматривает упрощенный порядок легализации строений, на участки для ИЖС и ЛПХ. При этом, амнистия продлена до 1 марта 2031 года.
По новым нормам, заявление о постановке на кадастровый учет и госрегистрацию права собственности на объект ИЖС, теперь можно направить в электронной форме через личный кабинет на госуслугах, без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью. Также в электронном виде теперь можно провести согласование местоположения границ земельных участков для ИЖС, однако, для этой процедуры уже потребуются усиленные квалифицированные электронные подписи всех участников согласования.
И, наконец, в настоящее время происходит формирование реестра типовых проектов домов ИЖС. Этими проектами граждане смогут пользоваться бесплатно, а банкам и строителям будет проще определять в своих целях конечную стоимость таких объектов.
Всё это, безусловно, приведет к стимулированию строительства домов ИЖС, как застройщиками, так и в частном порядке.